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  • 巴曙松:住宅不再具有投資價值

    2012年07月14日 11:33
    來源:武漢晚報

        央行一個月里兩次降息,頻率史上少有,很多投資者紛紛猜測,經(jīng)濟形勢是不是很糟?很多人對復(fù)雜信息感到迷茫,投資者向左還是向右?昨天,湖北老鄉(xiāng)——國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長、中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家巴曙松,來漢為投資者指點迷津。

      “今年以來,經(jīng)濟回落的速度比預(yù)期要大,讓很多人擔(dān)心。”巴曙松說,2009年一季度,比2008年四季度回落了一個百分點,那已經(jīng)是最壞的時候了。今年一季度比去年四季度回落了0.8個百分點,幅度確實不小。但有些媒體預(yù)測,今年我國GDP增幅會回落到3%或4%,這也是不太可能的事。

      巴曙松認(rèn)為,對我國的經(jīng)濟趨勢不必太悲觀。任何一個經(jīng)濟周期都是有起有落的。今年二三季度,我國經(jīng)濟探底就會結(jié)束,年底會有一波小幅攀升。未來兩三年,GDP仍將保持7%到8%的增長,經(jīng)濟發(fā)展在全球來看仍屬于高速增長。

      昨天,巴西央行宣布降息,基準(zhǔn)利率從8.5%降到8%。前不久,我國央行也在一個月的時間里兩次降息。未來,利率走勢如何?投資者較為關(guān)注。

      巴曙松認(rèn)為,判斷央行是否降息,取決于物價水平。6月CPI為上漲2.2%,是超出人們預(yù)期的低。現(xiàn)在,石油再度降價,這決定7月CPI為上漲2%或者到2%以下,這么一來,降息的空間就很小了。

      “調(diào)控經(jīng)濟的手段,除了降息外,還有降準(zhǔn)。”巴曙松認(rèn)為,7月降存款準(zhǔn)備金率將是大概率事件,短期內(nèi)不會再降息。

      住宅不再具有投資價值

      “利率降了,樓市似乎又火了。北京又出現(xiàn)地王了,是否意味房價開始上漲?”巴曙松認(rèn)為,住宅將不再具有投資價值。希望像1999年到2009年那樣,靠炒房賺錢將會很難。

      巴曙松表示,到2015年,我國就業(yè)峰值會達(dá)到最高,意味著人口紅利結(jié)束,人們對房子的需求會越來越少,再加上保障房陸續(xù)面世,住宅需求將進(jìn)一步減小。

      2002年開始,我國就進(jìn)入老年社會,對服務(wù)的需求會越來越多。如果真要投資房產(chǎn),養(yǎng)老地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)還有機會。

      美元不再是燙手山芋

      現(xiàn)在,赴美留學(xué)正熱,很多人很關(guān)心人民幣匯率走向。以前,人們視美元為燙手山芋,但今年情況變了。

      “1994年到去年,美元兌人民幣都是單邊上漲行情,一路從1:8.7漲到1:6.5。”巴曙松表示,那時炒匯比較簡單,誰都知道美鈔不能留。但今年以來,美元呈現(xiàn)出升值態(tài)勢,人民幣匯率出現(xiàn)雙向波動,也叫很多人不適應(yīng)。“隨著外匯儲備的減少,這種雙向波動更加劇烈,需要十分注意。”巴曙松說。

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