本周二，就在在溫總理表態(tài)“必須堅定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策”之后不久，中弘股份發(fā)布了非常靚麗的業(yè)績預(yù)告，預(yù)計2012年1月1日-6月30日凈利潤約3.9億元，同比增長約118%。

 

　　中弘股份是2010年由*ST科苑重組而來，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、物業(yè)管理及房屋出租、公寓酒店管理。近來隨著一系列的投資舉措，中弘股份“旅游地產(chǎn)龍頭”的輪廓正在逐步顯現(xiàn)。

 

　　雄偉的投資藍圖

 

　　中弘股份引起市場關(guān)注的，不僅僅是靚麗的業(yè)績預(yù)告，自去年8月開始的一系列收購?fù)顿Y動作，更是讓人驚異于公司的雄心壯志。

 

　　中弘股份的投資沿著礦業(yè)和旅游地產(chǎn)兩條主線展開。

 

　　礦業(yè)方面，目前已經(jīng)披露的計劃有——

 

　　2011年8月，公告擬出資6000萬收購北京金朋仁源投資管理有限公司持有的汪清鑫興礦業(yè)有限公司49%股權(quán)。鑫興礦業(yè)擁有采礦權(quán)和探礦權(quán)各1個。其中采礦權(quán)為吉林延邊杜荒嶺金礦，截止2011年7月探明可利用資源儲量為25.80萬噸，金屬量為1542.9千克，品位5.98克/噸。探礦權(quán)位于吉林省延吉市復(fù)興鎮(zhèn)附近，面積達到3.17平方公里，礦石類型為自然金—黃鐵礦礦石和自然金—黃銅礦—黃鐵礦礦石。

 

　　2011年12月1日，公告擬收購控股股東中弘卓業(yè)持有的北京中弘礦業(yè)投資有限公司61.54%股權(quán)；4月27日，收購中信信托持有的中弘礦業(yè)38.46%股權(quán)。中弘礦業(yè)參股并持有上市公司安源股份[13.78 -1.57% 股吧 研報]27.01%的股份，自此中弘股份進入煤炭投資領(lǐng)域。

 

　　旅游地產(chǎn)方面，目前已經(jīng)披露的計劃有——

 

　　云南西雙版納州(預(yù)計投資金額150億)、吉林長白山(未披露投資金額)、山東濟寧(未披露投資金額)、安徽微山縣(100億元)、海南?？谑?土地競拍30億元，占有45%，共計13.5億元)、湖北宜昌市(100億元)、北京市平谷區(qū)(10億元)，初步合計最少也需要投資373.5億元。

 

　　今年4月，中弘股份還擬在美國成立公司建立文化產(chǎn)業(yè)合作平臺，用自有資金出資980萬美元在美國特拉華州設(shè)立全資子公司，目的是“為配合公司多元化發(fā)展戰(zhàn)略，和開發(fā)休閑度假地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的需要，依托于美國的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，建立與各大著名動畫、電影制作公司、制片人、電影導(dǎo)演、演藝人員、發(fā)行公司、經(jīng)紀人公司等的廣泛合作與交流，為公司的旅游地產(chǎn)、文化創(chuàng)意地產(chǎn)項目提供品牌及創(chuàng)意支持，力爭提供新的營業(yè)收入的增長點。”

 

　　為解決投資管理問題，中弘股份與全資子公司中弘投資，在云南、吉林、山東、安徽共同設(shè)立子公司，每個公司分別投資1億元，就需要4億元；前期出資8000萬元，余下3.2億元，兩年內(nèi)出資到位。

 

　　公司還與中國中鐵共同出資5億元在?？谑谐闪⒁患翼椖抗荆泻牍煞輸M出資2.25億元，占新公司注冊資本的45%。

 

　　另外，對全資子公司——宿州中弘置業(yè)有限公司以貨幣方式增資1.1億元，估計與公司在當?shù)氐?ldquo;宿州金江路”項目有關(guān)。該項目開工時間2012年3月，預(yù)計竣工時間2015年5月，預(yù)計總投資為8.1億元。

 

　　據(jù)粗略測算，要實施以上投資計劃，未來上市公司共計流出現(xiàn)金將超過390億元。

 

　　如此龐大的投資計劃，資金從何而來？

 

　　緊繃的投資鏈條

 

　　根據(jù)2011年年報中的合并后的現(xiàn)金流量表，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為2.41億元。而據(jù)上面投資的公告顯示，截止到目前，確定的現(xiàn)金最少流出大約就有18億元。

 

　　根據(jù)公告，中弘股份將采取滾動開發(fā)的方式進行投資，前期投入以公司自有資金為主，但主要資金來源擬通過基金募集的方式進行。即由中弘股份與其他大型企業(yè)共同發(fā)起“中弘旅游產(chǎn)業(yè)基金”。但目前這個基金正在籌劃中，尚無任何意向協(xié)議或正式協(xié)議。公司也提示投資者，由于基金募集存在不確定性，如果募集不到足夠的資金，這些項目存在最終無法實施的風險。

 

　　最后，我們再回到公司的業(yè)績預(yù)增公告。公告稱，上半年凈利潤能夠出現(xiàn)大幅增長，主要是因為正在銷售的“北京像素”項目實現(xiàn)的銷售收入較去年同期大幅增長所致。

 

　　而就在6月29日，中弘股份發(fā)布公告，旗下的全資子公司北京中弘投資有限公司(以下簡稱“中弘投資”)，以“北京像素”北區(qū)部分房地產(chǎn)及分攤土地使用權(quán)為抵押，向中誠信托借款4.5億元(貸款年利率13.5%，期限24個月)。借資金用將于“北京像素南區(qū)項目”的開發(fā)建設(shè)，看來北京像素的建設(shè)，并沒有實現(xiàn)滾動發(fā)展。

 

　　值得注意的是，4月24日， 中弘股份還發(fā)布了一份公告，同意中弘投資以其控股子公司北京中弘地產(chǎn)有限公司名下的土地使用權(quán)做抵押，向西藏信托有限公司借款6.6億元。分兩期發(fā)放，第一期發(fā)放4.5億元，第二期發(fā)放2.1億元。期限為18個月，固定年利率15%。

 

　　根據(jù)央行最近降息后的標準，一年期貸款利率為6%；在降息的同時，央行將金融機構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間的下限由基準利率的0.8倍，調(diào)整為基準利率的0.7倍。這意味著，企業(yè)再到銀行貸款最多可拿到基準利率7折的優(yōu)惠。以一年期貸款為例，最低貸款利率可以降至4.2%(6%×0.7)。中弘股份以超過13.5%和15%的利率籌措資金，其資金饑渴和融資難度由此可見。

 

　　而且根據(jù)公司年報披露，除了上文提到的“宿州金江路”項目，目前尚未竣工的項目尚有“御馬坊度假村”項目(開工時間2010年11月，預(yù)計竣工時間2014年4月至2017年4月，預(yù)計總投資47.4億元)、“西海岸華府”項目(預(yù)計竣工時間2012年10月至2015年10月，預(yù)計總投資21億元)、“東區(qū)國際”項目(開工時間2012年12月，預(yù)計竣工時間2014年10月，預(yù)計總投資13.2億元)。海南、西雙版納、長白山等地的項目還處于“規(guī)劃設(shè)計階段”。

 

　　中弘股份在西雙版納、長白山、?？诘嚷糜螣狳c地區(qū)獲得項目開發(fā)權(quán)，體現(xiàn)出公司在資源獲取方面的能力值得矚目，但公司能否緩解緊張的資金狀況，讓雄偉的投資藍圖美夢成真，還有待觀察。中弘股份的發(fā)展，本報將持續(xù)關(guān)注。