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  • 央企拒當?shù)赝跏沁M步

    2012年07月18日 16:20
    來源:北京晨報

        梳理2009年以來的地王,“凄凄慘慘戚戚”者占主流。

      單就北京地區(qū)而言,地王項目大約有30個,能夠入市的只有19個,目前的累計銷售額僅為446.46億元,與之形成鮮明對比的是,19個地王的土地出讓金就高達468.76億元,銷售額尚不能彌補地價款,不知道這是否出乎開發(fā)商的意料。另外11個尚未入市的地王項目,更是慘不忍睹,離收回成本相差十萬八千里,不少尚處在“挖坑”階段,有的干脆任其荒蕪,甚至退地不玩了。

      對于勇當?shù)赝跽叩膶擂尉置?,同情者卻不多,探究其背后的原因并不復雜。

      地王往往成為房價上漲的“帶頭大哥”。據(jù)央視《經(jīng)濟半小時》報道,近日,萬柳地王出爐前,周邊13個樓盤已經(jīng)開始漲價,平均漲幅在3000元/平方米以上。之后幾日再度查詢得知,萬柳區(qū)域多個樓盤的均價又上漲了千元。房價上漲演繹旱地拔蔥,地王“功不可沒”,消費者痛之恨之,這不難理解。

      對于這些痛恨,勇當?shù)赝跽呖峙露夹闹敲?,心知肚明之后卻置之不顧,這背后的道理自然也不復雜。對市場缺乏研判、預判,盲目追逐利潤,恐怕是這些勇當?shù)赝跽叩耐ú 5赝醮蠖颊Q生在房地產(chǎn)市場火熱的2009年和2010年初,地產(chǎn)公司抑制不住利益沖動,紛紛“舉牌”拿地,地王頻現(xiàn)。

      今年以來,一些地方出現(xiàn)了“量價齊漲”局面,但分析其真實性,水分自然不少,有政策的誤讀、誤解造成的上漲預期的所謂作用,有開發(fā)商的背后操作,有大量恐慌者的盲目入市。對于持續(xù)了兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控政策,中央多次強調(diào)房價合理回歸的調(diào)子從未變過。

      在這樣一個敏感點上,北京萬柳地塊卻在46輪競拍和200多輪競配建回購房面積后,以競價上限成交,房價上行的擔憂再度加重。但觀察萬柳地塊爭奪戰(zhàn),眾央企在競拍中悉數(shù)“識趣”地無為而退,有的宣布退出,有的沒有舉牌,有的“陪跑”了一小段后放棄,與贏家中赫置地一爭高低的,其實只有融創(chuàng)地產(chǎn)一家。

      這不能不說是那些勇當?shù)赝跽叩倪M步。

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