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  • “回暖”依然是未來濟(jì)南二手房“關(guān)鍵詞”

    2012年07月18日 16:18
    來源:山東商報

        自6月省城房市成交持續(xù)回暖,未來的7-8月份市場會如何?結(jié)合此前的各類樓市政策的微調(diào)變化,成為二手房市場成交新一輪回暖的助推器,或?qū)⑿纬?-8月份市場“淡季不淡”的行情,業(yè)內(nèi)人士紛紛指出,樓市回暖,告別觀望,現(xiàn)在購房可是好時機(jī)。

      濟(jì)南二手房市場逐步回暖

      濟(jì)南二手房市場受調(diào)控政策的影響,投資投機(jī)性需求被抑制,剛性需求逐步浮出水面,成為濟(jì)南樓市的主力軍。住建部多次強(qiáng)調(diào)堅持樓市調(diào)控政策不動搖,買賣雙方的心理預(yù)期逐漸發(fā)生變化,導(dǎo)致房價一直處于低位狀態(tài)。年后寬松的信貸政策(降準(zhǔn),降息)刺激剛需購房者加快入市的步伐,二手房市場的成交量也是呈現(xiàn)逐步回升的態(tài)勢。

      總體來看,2012年上半年濟(jì)南二手房市場是在博弈中繼續(xù)前進(jìn),二手房成交量與價格均呈逐步上漲的態(tài)勢,6月份的價格與成交量更是創(chuàng)下了上半年的最高值??v觀上半年,“回暖”、“剛需”成為今年上半年濟(jì)南二手房市場的關(guān)鍵詞。下半年,隨著信貸等利好消息的出現(xiàn),剛性需求購房者將持續(xù)釋放。

      2012年1月,由于受限購政策的持續(xù)進(jìn)行以及春節(jié)假期的影響,濟(jì)南二手房市場步入寒冬狀態(tài),1月份僅成交402套,創(chuàng)下了自限購政策實施以來的最低谷。2月份受存款準(zhǔn)備金率下調(diào)的影響,成交量上揚,二手房成交環(huán)比增長了八成之多。3、4月份是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季,今年也不例外,受銀行信貸利好的影響,二手房成交量持續(xù)穩(wěn)步攀升。5月份,存準(zhǔn)的再次下調(diào),學(xué)區(qū)房的成交帶動周邊二手房的成交,造成成交量再度攀升。進(jìn)入6月份,央行降息,購房者的購房壓力減輕,在一定程度上調(diào)動了購房者的熱情,剛需購房者持續(xù)入市,二手房成交1722套,創(chuàng)下了今年上半年的最高值。

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