自6月省城房市成交持續(xù)回暖，未來的7-8月份市場會如何？結(jié)合此前的各類樓市政策的微調(diào)變化，成為二手房市場成交新一輪回暖的助推器，或?qū)⑿纬?-8月份市場“淡季不淡”的行情，業(yè)內(nèi)人士紛紛指出，樓市回暖，告別觀望，現(xiàn)在購房可是好時機(jī)。

　　濟(jì)南二手房市場逐步回暖

　　濟(jì)南二手房市場受調(diào)控政策的影響，投資投機(jī)性需求被抑制，剛性需求逐步浮出水面，成為濟(jì)南樓市的主力軍。住建部多次強(qiáng)調(diào)堅持樓市調(diào)控政策不動搖，買賣雙方的心理預(yù)期逐漸發(fā)生變化，導(dǎo)致房價一直處于低位狀態(tài)。年后寬松的信貸政策(降準(zhǔn)，降息)刺激剛需購房者加快入市的步伐，二手房市場的成交量也是呈現(xiàn)逐步回升的態(tài)勢。

　　總體來看，2012年上半年濟(jì)南二手房市場是在博弈中繼續(xù)前進(jìn)，二手房成交量與價格均呈逐步上漲的態(tài)勢，6月份的價格與成交量更是創(chuàng)下了上半年的最高值?？v觀上半年，“回暖”、“剛需”成為今年上半年濟(jì)南二手房市場的關(guān)鍵詞。下半年，隨著信貸等利好消息的出現(xiàn)，剛性需求購房者將持續(xù)釋放。

　　2012年1月，由于受限購政策的持續(xù)進(jìn)行以及春節(jié)假期的影響，濟(jì)南二手房市場步入寒冬狀態(tài)，1月份僅成交402套，創(chuàng)下了自限購政策實施以來的最低谷。2月份受存款準(zhǔn)備金率下調(diào)的影響，成交量上揚，二手房成交環(huán)比增長了八成之多。3、4月份是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，今年也不例外，受銀行信貸利好的影響，二手房成交量持續(xù)穩(wěn)步攀升。5月份，存準(zhǔn)的再次下調(diào)，學(xué)區(qū)房的成交帶動周邊二手房的成交，造成成交量再度攀升。進(jìn)入6月份，央行降息，購房者的購房壓力減輕，在一定程度上調(diào)動了購房者的熱情，剛需購房者持續(xù)入市，二手房成交1722套，創(chuàng)下了今年上半年的最高值。