在住房市場這種嚴重的利益博弈中，保證住房市場各方的利益得以均衡，并減少一類群體對一類群體利益上的嚴重掠奪，這是中央政府的基本的職責?！　?/p>

　　當前國內(nèi)房地產(chǎn)市場利益博弈越來越明顯，越來越嚴重與瘋狂。而這種房地產(chǎn)利益博弈的嚴重性，不僅使得兩年來的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控大打折扣，而且正在嚴重損害政府的公信力。而最近溫家寶的講話，不僅重申房地產(chǎn)遏制住房投資投機需求的嚴厲性，也明確地表示要改變這種住房市場博弈關系。

　　房地產(chǎn)利益博弈勢頭嚴重

　　我們可以看到，最近，隨著“穩(wěn)增長”的經(jīng)濟刺激政策出臺，不僅房地產(chǎn)各派勢力紛紛表態(tài)，采取不同的方式要求進行了兩年多的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策松綁。比如，有地方政府不斷地推出“軟性”托市政策，如河南地方政府為了“托市”，竟然要求銀行貸款虧損也要給購買住房者7折優(yōu)惠貸款利率，但該政策很快就叫停。同時，各種謠言四起，比如有說央行在重申7折優(yōu)惠按揭貸款利率；有銀監(jiān)會對個人住房消費信貸風險權重已降低；有發(fā)改委官員就住房宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)向；還有國內(nèi)一線城市千人排隊購買住房等。但是這些謠言很快就有人出來辟謠。

　　同時，所謂的房地產(chǎn)行業(yè)組織也開始大造輿論，說什么當前房地產(chǎn)景氣指數(shù)比2008年更低，國內(nèi)房地產(chǎn)投資、銷售量及銷售金額、土地交易等急速下跌，但房價卻是微跌。而這些或是中央政策前兩年出臺的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策所遺留下的問題。因為這些房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策調(diào)控使得房地產(chǎn)博弈四方之三方的利益受損害:如房地產(chǎn)開發(fā)商，地方政府及住房投機炒作者，而獲利的是銀行。因此，面對當前住房市場庫存過高，面臨住房市場“量降價滯”之僵局，就得從根本上來改變現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策，讓國內(nèi)住房市場重新回到2009－2010年繁榮。

　　更為重要的是，市場中一些聲音認為，經(jīng)過兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控，現(xiàn)在市場上的投機性需求基本上被擠出了市場。因為當前購買住房者80%至90%都是出于自用的，住房投機炒作者進入市場所占的比重較小；早幾年快速飚升的房價開始穩(wěn)定。這樣一種看法傳遞出這樣一個信號，即國內(nèi)住房市場經(jīng)過兩年來的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，其成效顯著，市場性質(zhì)已經(jīng)改變，是由消費者為主導；由于住房投機炒作需求基本上擠出，住房市場的價格自然開始合理回歸，住房市場嚴重的不合理的經(jīng)濟關系得到調(diào)整，以“房地產(chǎn)化”為主導的中國經(jīng)濟在轉(zhuǎn)型；既然住房市場已實現(xiàn)了性質(zhì)上的轉(zhuǎn)型或宏觀目標，那么當前住房市場政策不是限制而是回歸常態(tài)等。

　　市場判斷部分存在質(zhì)疑

　　但是這些判斷是十分令人質(zhì)疑的。比如房價穩(wěn)定或些許下跌，住房市場如何能夠?qū)崿F(xiàn)轉(zhuǎn)型。住房價格不調(diào)整，或仍然處于投機炒作者的出價水平，如何談得上投機性需求基本擠出；還有，央行報告指出有70%以上的住房消費無法承受當前高房價，那住房消費需求如何能夠進入市場或消費如何能夠釋放等?？梢姡鲜龅呐袛喔旧暇褪窍Ｍ浾摴ぞ邅碜笥沂袌鲱A期及中央政府的住房政策變化。所以，在這種情況下，中央政府不得不出來重申住房市場遏制投機炒作重要性，不得不重申房價要回歸到合理價格水平，并要求政府部門出臺政策讓這種遏制住房投機投資需求作為一種長期政策。