市場(chǎng)出現(xiàn)騷動(dòng)

　　也正是這種嚴(yán)重的利益博弈，最近國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)又出現(xiàn)難以想象的騷動(dòng)。一些地方近兩年的“量降價(jià)滯”的僵局似乎在打破。比如，無(wú)論北京這樣的一線城市，還是海口類的二三線城市，盡管房?jī)r(jià)仍然在些微的下跌中，但住房銷售從5月份開(kāi)始突然出現(xiàn)了很大程度上的回升，不少地方的“地王”又開(kāi)始出現(xiàn)。而這種住房市場(chǎng)銷售回升更隨著這種嚴(yán)重的利益博弈在時(shí)空上都在延伸。在不少人看來(lái)，如2009年那樣住房市場(chǎng)大繁榮或房?jī)r(jià)快速飚升局面又將開(kāi)始。

　　實(shí)際上，這些現(xiàn)象只是住房市場(chǎng)處于絕對(duì)優(yōu)勢(shì)地位的集團(tuán)嚴(yán)重利益博弈的一種表現(xiàn)。在住房市場(chǎng)，嚴(yán)重的利益博弈有以下幾個(gè)方陣，一是中央政府，它制定住房政策，決定住房市場(chǎng)利益關(guān)系與分配。二是地方政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、住房投機(jī)炒作者、與房地產(chǎn)市場(chǎng)利益密切相關(guān)的媒體等。這個(gè)方陣不僅陣營(yíng)廣泛和利益關(guān)系密切（唇齒相依）與一致，而且掌控了住房市場(chǎng)主要資源，如要素、信息及定價(jià)等。如果沒(méi)有中央政府的政策約束，其博弈方的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，就容易成為每一次住房市場(chǎng)利益博弈的勝利者。三是無(wú)法承受過(guò)高房?jī)r(jià)的住房消費(fèi)需求者。在這種住房市場(chǎng)利益博弈中，這個(gè)方陣的群體最為弱勢(shì)。他們?nèi)藬?shù)眾多，但廣為分散，根本就無(wú)法形成有凝聚力的團(tuán)體。他們既整個(gè)住房市場(chǎng)利益得以實(shí)現(xiàn)的出口，也是容易成為市場(chǎng)價(jià)格被動(dòng)的接受者。如果中央政策上不能保護(hù)他們，這個(gè)群體也容易成為整個(gè)市場(chǎng)財(cái)富嚴(yán)重的被掠奪者。

　　政府不遺余力權(quán)衡各方利益

　　在住房市場(chǎng)這種嚴(yán)重的利益博弈中，保證住房市場(chǎng)各方的利益得以均衡，并減少一類群體對(duì)一類群體利益上的嚴(yán)重掠奪，這是中央政府的基本的職責(zé)。可以說(shuō)，國(guó)十條出臺(tái)后，政府的住房宏觀調(diào)控政策及目標(biāo)正是朝這個(gè)方面向好，到2011年10月，這種向好的政策的效應(yīng)也開(kāi)始在顯現(xiàn)。但是在今年5月“穩(wěn)增長(zhǎng)”的宏觀經(jīng)濟(jì)政策的轉(zhuǎn)向，住房市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)利益團(tuán)體又開(kāi)始借助于中央政府的“穩(wěn)增長(zhǎng)”態(tài)勢(shì)想扭轉(zhuǎn)當(dāng)前中國(guó)住房市場(chǎng)宏觀調(diào)控目標(biāo)，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)又變成GDP增長(zhǎng)之工具，成為一部分人掠奪另一部分人財(cái)富的工具。

　　因此，在這個(gè)時(shí)候，政府不僅要重申當(dāng)前住房市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策目標(biāo)的重要性及堅(jiān)決性，而且還得對(duì)現(xiàn)行不利于打擊住房投機(jī)炒作需求的住房政策進(jìn)行修訂與補(bǔ)充，出臺(tái)政策真正地?cái)D出住房市場(chǎng)投機(jī)炒作需求，遏制優(yōu)勢(shì)集團(tuán)以各種方式左右市場(chǎng)，左右政府住房政策落實(shí)與完善。否則，如果讓這種少數(shù)人利益的優(yōu)勢(shì)博弈占上風(fēng)，那么不僅無(wú)法讓中國(guó)住房市場(chǎng)健康持有序地發(fā)展，而且將嚴(yán)重?fù)p害政府住房政策的公信力，嚴(yán)重影響政府職能有效治理。

　　所以，溫家寶對(duì)住房市場(chǎng)講話不僅在于重申了住房市場(chǎng)打擊投機(jī)投資需求的重要性，重申了住房市場(chǎng)的價(jià)格回歸到合理的價(jià)格水平，而且更為重要是要改變當(dāng)前住房市場(chǎng)博弈規(guī)則及市場(chǎng)預(yù)期，以此來(lái)保證國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)真正地實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型，由住房市場(chǎng)以投資投機(jī)需求為主導(dǎo)的市場(chǎng)向以消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)轉(zhuǎn)型。強(qiáng)調(diào)打擊住房投機(jī)投資需求是一種長(zhǎng)期政策。這樣不僅能夠讓國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)真正實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型，而且也能夠保證政府政策的公信力，讓住房市場(chǎng)的利益博弈逐漸地有利于弱勢(shì)的住房消費(fèi)者，讓住房市場(chǎng)真正能夠健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。