城陽區(qū)新房成交609套，即墨市新房成交量為470套，李滄區(qū)為391套，開發(fā)區(qū)為286套，膠州市為217套……上周，青島新房市場成交量非常給力，2732套！連續(xù)4周成交量過2000套。但島城核心區(qū)域樓市仍非常低迷，市區(qū)有14家樓盤本月成交均不足5套。
根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，上周島城新房成交2732套，環(huán)比漲21.8% ，總成交面積273166.57平米，環(huán)比漲23.87% ，區(qū)域成交量排名前三的區(qū)域是城陽區(qū)、即墨市和李滄區(qū)。城陽區(qū)、即墨市和李滄區(qū)，分別成交609套、470套、391套。成交套數(shù)最少的三個區(qū)域分別為高新區(qū)、市南區(qū)和市北區(qū)，分別成交20套、26套、73套。
城陽區(qū)以609套的成交量穩(wěn)居第一，即墨的成交量得益于經(jīng)濟(jì)適用房的影響，上周即墨有兩家經(jīng)濟(jì)適用房成交可觀，龍山西程農(nóng)民經(jīng)濟(jì)適用房龍山景苑和通濟(jì)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)分別成交117套和105套。值得一提的是，上周嶗山區(qū)成交188套，成交量遠(yuǎn)超過市南、市北和四方區(qū)。
表面看，青島市新房市場處于火爆階段，實(shí)際上，核心區(qū)域的交易情況非常不樂觀。上周，四方區(qū)、市北區(qū)和市南區(qū)的新房成交量總和不敵李滄區(qū)。這些區(qū)域是青島房價最高的區(qū)域，也是衡量樓市走勢的重要標(biāo)志。7月30日，記者登錄青島市房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)，在這些區(qū)域，7月份有14家樓盤的成交量不足5套，供應(yīng)量都超過100套，銷售率仍非常低。
在市南區(qū)，7月份，遠(yuǎn)雄國際廣場、財富中心、萬麗海景、東海公館商住公寓、天山華庭、凱悅中心、魯商首府中心共7家樓盤的新房成交量不足5套，還出現(xiàn)了撤銷合同的現(xiàn)象。在四方區(qū)，一家多層樓盤不得不推出降價10多萬的優(yōu)惠。數(shù)據(jù)顯示，鴻海佳園、正商紅楓谷和金海山莊的新房成交量也是不足5套。
市北區(qū)供應(yīng)量超過500套的樓盤有4家，其中2家上月新房成交量都是不足5套。另外，歐亞中心的成交量也是不足5套。
◎相關(guān)新聞二手房成交量環(huán)比上升20.04%
二手房方面，上周青島市二手房成交量為545套，環(huán)比上升20.04% ，同比六月最后一周上升52.66%。全市各區(qū)域成交量均有一定上升，其中嶗山區(qū)最為顯著，上升幅度達(dá)80%，區(qū)域銷售冠軍依舊為市北區(qū)，共129套，全市占比24% 。李滄區(qū)71套，環(huán)比上升39.22%。
對于島城樓市二手房的市場表現(xiàn)，記者采訪了青島鏈家市場研究部殷天逸。“近幾周成交量一直維持高位 ，是因?yàn)榭蛻糍徺I意愿加強(qiáng)，但市場成交潛力有限，同時新房、二手房競爭加劇，成交價格難以上漲。目前島城購房人群基本為剛需群體，而成交熱點(diǎn)市北區(qū)、四方區(qū)等區(qū)域新房大量庫存，開發(fā)商下半年將繼續(xù)以價換量，二手房與新房的競爭優(yōu)勢并不明顯。”
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