隨著7月上旬北京豪宅成交量同比上漲近一倍，持續(xù)走高了兩個月的高端住宅市場再次迎來成交高峰。或受市場長線飄紅及開發(fā)商推盤節(jié)奏的雙重影響，近日紅璽臺、金茂府等高端市場領(lǐng)軍者紛紛加推樓王，下半年高端市場必將進(jìn)入樓王時代。而針對樓王蜂擁入市將產(chǎn)生的激烈競爭，業(yè)界普遍認(rèn)為制勝關(guān)鍵將回歸樓王誕生的先決條件——地段。

    下半場樓王蜂擁入市

    今年北京高端住宅市場在經(jīng)歷深寒、解凍、回暖期后，終迎來長線飄紅的穩(wěn)定勢態(tài)：5月，北京豪宅（單價4萬元以上）新房成交294套，環(huán)比增長51.5%；6月，公寓豪宅攀升歷史最高位，成交暴漲超八成；7月，近20個高端項(xiàng)目集體入市謀動，千萬級物業(yè)成交呈井噴態(tài)勢。

    種種跡象顯示，伴隨著豪宅產(chǎn)品去化速度與去化量持續(xù)走高，高端客群的回歸已成定勢。而為了順應(yīng)市場的利好趨勢，京城豪宅紛紛推出項(xiàng)目最為優(yōu)質(zhì)的大戶型樓王產(chǎn)品以吸引豪宅客群。據(jù)了解，紅璽臺、金茂府、遠(yuǎn)洋萬和公館等京城豪宅領(lǐng)軍者，目前在售或?qū)⒘ν频闹髁粜投紝⑹亲约旱臉峭跫壆a(chǎn)品，而300平米則是本輪入市樓王的普遍面積標(biāo)準(zhǔn)線。

    以東北三環(huán)公認(rèn)的高端物業(yè)代表紅璽臺為例，據(jù)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，紅璽臺確定將于8月份新推樓王產(chǎn)品，戶型全為240-300平方米的平層大宅，但供應(yīng)量仍較為有限，僅有96套房源入市。即將問世的紅璽臺樓王處于整個園林的中央位置，產(chǎn)品細(xì)節(jié)又一次得到大幅度提升，有望繼續(xù)成為引領(lǐng)北京高端住宅市場的風(fēng)向標(biāo)。

    而論及下半年大戶型豪宅集中供應(yīng)原因，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：一方面是借勢市場回暖，另一方面也是開發(fā)企業(yè)的推盤節(jié)奏所致。不可置否，豪宅整體成交量的回升，促使更多的豪宅推盤入市；中高端小戶型豪宅熱銷售罄過后，下半年身家過億的大戶型城市公寓豪宅項(xiàng)目的入市自然成為新的關(guān)注焦點(diǎn)。

    此外，對于下半年豪宅市場的走勢，業(yè)界更是普遍看好。紅璽臺營銷總監(jiān)在采訪中告訴記者，“豪宅市場的火熱不會是曇花一現(xiàn)。雖然市場波動難以預(yù)測，但需求缺口的拉大、資金出口的缺乏、開發(fā)商推盤節(jié)奏的遞進(jìn)都是支持豪宅下半場持續(xù)發(fā)力的要素。”此外，DTZ戴德梁行華北區(qū)研究部主管魏東也認(rèn)為，在居民可支配收入日漸增長，對住宅品質(zhì)追求不斷提升的背景下，長期看好豪宅市場。

    顯而易見，豪宅市場的持續(xù)飄紅加之樓王的集中放量，必將導(dǎo)致下半年豪宅市場的激烈競爭。如何爭取高端客源以立足下半年這場“豪門盛宴”成了現(xiàn)階段每個開發(fā)商的核心問題。而本輪競爭的制勝點(diǎn)或?qū)⒒貧w樓王誕生的先決條件——地段：誰的地段更稀缺，更不可多得不能再得，誰才能最終加冕封王。