成王敗寇還看地段

    似是老生常談，實(shí)則撥亂反正。在北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，的確不乏因產(chǎn)品改寫區(qū)域價(jià)格的先例，但從增值潛力及資金避險(xiǎn)來(lái)看，特別是根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律，城市核心地段的房產(chǎn)無(wú)論是在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)期、經(jīng)濟(jì)衰退期還是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇期的表現(xiàn)，都遠(yuǎn)勝于邊緣地段房產(chǎn)。

    就城市公寓豪宅而言，無(wú)論開發(fā)商在產(chǎn)品本身投入了多大造價(jià)，同北京日益稀缺的土地成本相較，都顯得微不足道。而較之遠(yuǎn)郊別墅，城市豪宅占據(jù)稀缺城市資源，便利生活及交際所需成為財(cái)富階層難以割舍的投資置業(yè)選擇?？傊?，“地段，地段，還是地段”這是投資置業(yè)不變的金律。

    至此，地段價(jià)值對(duì)于城市豪宅的重要性已毋需多言，縱覽近期熱銷的高端項(xiàng)目：東北三環(huán)雙線貫通的紅璽臺(tái)、東南四環(huán)廣渠路的金茂府、東北五環(huán)大望京的遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館••••••均占據(jù)了該區(qū)域內(nèi)最稀缺的地段價(jià)值。此外，“十二五”期間三環(huán)以內(nèi)原則上不再新增供應(yīng)住宅用地和大型公建用地的政策更是極大拔高了這類原本就占盡地段優(yōu)勢(shì)的豪宅價(jià)值。

    以上文提及紅璽臺(tái)為例，該項(xiàng)目不僅具備三大公園環(huán)繞的生態(tài)優(yōu)勢(shì)，亞奧、燕莎、三里屯等核心商圈的輻射，更為重要的是項(xiàng)目地處東北三環(huán)太陽(yáng)宮板塊核心腹地、坐擁四條城市主路、兩條城市動(dòng)脈，堪稱京北交通核心。而北京交通核心的價(jià)值遠(yuǎn)不止便利，它更是城市的發(fā)展重心。

    正如業(yè)內(nèi)知名人士陳寶存所言，“稀缺的土地價(jià)值和作為豪宅必要的奢侈尺度是頂級(jí)城市豪宅成交向好的重要支撐。”紅璽臺(tái)不可復(fù)制的土地價(jià)值搭配純粹的大宅社區(qū)，其稀缺程度在北京城央堪稱絕版。