土地供應(yīng)將增加

　　分析人士稱，下半年開發(fā)商拿地的速度很有可能會加快。首先，隨著銷售好轉(zhuǎn)，房企資金回籠加快，資金緊張局面緩解，讓開發(fā)商有實(shí)力大手筆拿地。以萬科為例，截至6月底，萬科持有現(xiàn)金470.1億元，與今年初相比提高了37%，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期借款總和的203.1億元。

　　其次，土地出售是很多地方政府的主要收入來源之一。之前由于房地產(chǎn)市場不景氣，土地市場也受到影響。而地方財(cái)政趨緊，地方政府賣地的需求也越來越迫切。而隨著此前土地市場不景氣導(dǎo)致的流拍地塊陸續(xù)加入，土地市場有可能更加紅火。以南京土地市場為例，7月中旬，南京一口氣推出41幅地塊，總面積達(dá)到230萬平方米，創(chuàng)下歷史記錄，其中就包括2011年流拍的地塊。

　　房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息平臺CREIS數(shù)據(jù)顯示，40個(gè)大中城市6月和7月平均供地規(guī)模約648億元，較1-5月平均供地規(guī)模上升41.3%。瑞銀證券認(rèn)為，上半年土地成交金額低于政府預(yù)期，給地方政府造成了較大的資金壓力。預(yù)計(jì)下半年地方政府將加大土地供應(yīng)力度，現(xiàn)金充裕的房企將迎來拿地的好時(shí)機(jī)。

　　另外一方面，隨著土地供應(yīng)量的增加，開發(fā)商的選擇余地也變大，在選擇地塊的時(shí)候開發(fā)商也變得更加謹(jǐn)慎。以東莞為例，7月東莞土地市場供應(yīng)激增，一共掛牌10宗土地，成交8宗土地，兩宗流拍。

　　中原地產(chǎn)分析稱，7月東莞土地市場參與競買房企少，成交價(jià)格也明顯回落，房企拿地日趨謹(jǐn)慎，這也說明開發(fā)商對樓市后市交易量的預(yù)期并不高。下半年東莞將有更多地塊掛牌，對于起拍價(jià)偏高或有瑕疵的地塊，開發(fā)商將更加挑剔。