“以價換量”或?qū)⒔Y(jié)束

　　開發(fā)商雖然都不同程度地調(diào)整了推盤節(jié)奏和推盤量，但庫存依然持續(xù)增加。根據(jù)中原地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，截至今年6月底，標(biāo)桿房企在49個城市在售項目庫存量相對于2011年同期增加約6成。事實上，2011年5月以來，標(biāo)桿房企在售項目庫存量一直呈逐月攀升的態(tài)勢。今年3月份以后，銷售市場持續(xù)回暖，標(biāo)桿房企庫存壓力雖有所緩解，但依然處于高位，下降速度依然緩慢，目前房企仍然以消化庫存為主要目的。分析人士認(rèn)為，雖然房企銷售好轉(zhuǎn)，但不少企業(yè)的資金鏈還是較緊，加快出貨仍是關(guān)鍵，大幅提價的可能性比較小。

　　不過，上海易居房地產(chǎn)研究院最近研究報告認(rèn)為，今年上半年是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金最緊張的時點，目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本熬過這一時點。如果房企資金狀況逐步緩解，預(yù)計不少房企下半年將減小打折促銷幅度，甚至轉(zhuǎn)而提價。

　　實際上，目前已經(jīng)有部分地區(qū)開發(fā)商打折積極性減弱。由于促銷手段到位，合肥7月樓市銷售紅火，銷量也連創(chuàng)新高，這也使開發(fā)商對后市充滿信心。隨著市場好轉(zhuǎn)，開發(fā)商降價優(yōu)惠力度卻不如從前積極，很多樓盤優(yōu)惠力度大打折扣甚至取消優(yōu)惠，部分熱銷樓盤出現(xiàn)價格上漲。

　　中原地產(chǎn)近日發(fā)布的報告顯示，北京51個熱門住宅項目中均價環(huán)比上漲的項目占九成。45個上漲項目中均價上漲5%或超過5%的合計有22個，占比接近一成；部分樓盤提價幅度超過10%，甚至超過15%。中原地產(chǎn)認(rèn)為，目前土地價格未明顯下調(diào)，開發(fā)商很難在信貸松動的情況下再選擇平價銷售手中庫存，“以價換量”已基本結(jié)束。但考慮近期中央頻頻表態(tài)樓市調(diào)控不動搖，短期內(nèi)房價大幅上漲的可能性也非常小。