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  • 中國地價房價見底 房地產(chǎn)市場步入復蘇

    2012年08月08日 15:56
    來源:山房網(wǎng)
    中國地價房價見底 房地產(chǎn)市場步入復蘇 美多商務花園
        8月7日,渣打銀行發(fā)布了一份名為《中國房地產(chǎn)步入復蘇》的報告,報告根據(jù)渣打的第六次開發(fā)商調(diào)研,指出地價和房價似已見底,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)開始復蘇。
        此次調(diào)研的對象是全國八座城市的30家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),與前五次調(diào)查相同,圍繞著開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營狀況和市場前景等問題,以問卷的形式展開調(diào)查。
        調(diào)查結(jié)果分析報告指出,建筑施工數(shù)量同比增長或許在下降,但近期建筑施工活動似乎穩(wěn)定。另外,面對土地交易量零增長及地方政府不愿降低地價的現(xiàn)實,報告認為,高房價的主因是高地價,而高地價則深植于地方政府對土地收入的依賴。渣打銀行研究分析師提出,如果不解決這個根本問題,地價很可能不會下降只會上升。
        此次調(diào)查結(jié)果顯示,近90%的房屋銷售來自于真正的需求。據(jù)此,研究分析師預計今年被抑制的需求將持續(xù)推進房屋銷售。同時,在30家調(diào)研對象中,有4/5的開發(fā)商認為房價已經(jīng)觸底反彈,這與他們在接受前一期調(diào)研時的想法大相徑庭。
        報告稱,隨著基準利率兩次下調(diào),銀行和信托公司的融資成本有所下降,銀行針對房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款的平均利率在三次調(diào)研期間下調(diào)了1.2個百分點,開發(fā)商資金緊張的局面有所緩解,降價銷售的項目也越來越少。
        該報告顯示,在政策預期上,多數(shù)開發(fā)商預計中央政府政策不會變,但地方政府會繼續(xù)悄然行事,自行放松房地產(chǎn)調(diào)控政策。渣打認為,即便北京方面采取防范措施或組織監(jiān)督調(diào)查,也不會改變房地產(chǎn)市場逐步復蘇的整體形勢。
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