昨天，北京市住房保障辦公室相關負責人透露，為了降低公租房建設成本，擬允許公租房項目最多配建45%的商業(yè)配套及商品房，以實現(xiàn)零成本持有。此外，北京已經(jīng)將五個公租房項目進行打包，申請試點發(fā)行REITS(房地產(chǎn)信托投資基金)，一旦獲得證監(jiān)會批準即可將公租房進行資產(chǎn)證券化。
根據(jù)本市年初規(guī)劃，今年北京市計劃建設收購保障房16萬套，竣工7萬套。如不含土地費用，今年共需投入資金約510億元，如含土地費用，約需投入800億至1000億元。2011年，北京市保障房完成投資746億元。
市住保辦相關負責人介紹，北京今年保障房已經(jīng)申請公積金貸款200億元；私募債額度500億，目前已經(jīng)發(fā)行226億，其余274億在年內發(fā)行；商業(yè)貸款300億元，包括國開行提供的100億和建設銀行提供的200億低于基準利率的貸款。
業(yè)內人士測算，公租房如果要靠租金回收前期建設成本需要30年。對于建設資金缺口，財政資金只是一小部分，更多還是需要市場資金。該負責人稱，北京一方面繼續(xù)加大財政投入，一方面要降低公租房項目建設成本。他透露，今后，北京的公租房小區(qū)最多可以配建45%的商業(yè)配套及商品房，以降低建設成本，實現(xiàn)公租房的零成本持有。
據(jù)介紹，為了解決公租房長期的資金需求，北京市正在爭取試點發(fā)行REITS，一旦證監(jiān)會審批通過，就可以把公租房資產(chǎn)證券化，其長期運營資金就能解決。目前朝陽區(qū)政府已經(jīng)推出了5個公租房項目，將其打包作為REITS的標的，與國投瑞銀進行合作。
此外，該負責人透露，目前北京仍在與全國社保基金接觸，申請社?；鸬谋Ｕ戏拷ㄔO資金支持。
北京已有的公租房項目中，有純公租房項目，如京原路7號公租房，也有商品房中配建的公租房，如遠洋沁山水公租房項目。如果允許公租房最高配建45%商業(yè)配套及商品房，這意味著今后像京原路7號這樣的公租房項目，將有可能被允許配建45%的商業(yè)配套及商品房，用以平衡資金收支。
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