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  • 萬科房價下降一成 底價拿地或成房企風(fēng)向標(biāo)

    2012年08月08日 16:01
    來源:山房網(wǎng)
    萬科房價下降一成 底價拿地或成房企風(fēng)向標(biāo) 美多商務(wù)花園
       上半年房企活得怎么樣?下半年該怎么走?專家們眾說紛紜,地產(chǎn)商們集體焦慮,最后齊齊瞄準(zhǔn)了地產(chǎn)老大哥萬科,萬科的半年報,向來是房企們研究下一步戰(zhàn)術(shù)的范本。
        8月6日,萬科A披露上半年的業(yè)績報告,這也是今年房企巨頭的首份半年報,上半年大賣307.2億元、凈賺37.3億元,認(rèn)購1392萬平方米,相當(dāng)于萬科一年多的銷售量,常常受到一班兄弟們“威脅”的萬科,半年期中答卷,大哥風(fēng)范十足。
        這半年,“萬科房”賣得比去年便宜了10%,手握470.1億元現(xiàn)金的萬科,在土地市場上胃口頗大。
        16.2億拿地,僅比起拍價多1000萬
        英雄所見略同。8月6日,龍湖42億元在渝出手拿地,以零溢價率成交,7月27日,萬科出手,以16.2億拿下鳳鳴山地塊,萬科董事會秘書譚華杰說,7月份萬科在公開市場獲得的項目基本以底價成交。據(jù)悉,鳳鳴山地塊,僅比起拍價多1000萬元。地塊體量達(dá)79萬平方米,樓面地價為2314元/平方米;而龍湖拿的土地,樓面地價在1956~2623元/平方米。
        事實上,近期萬科的拿地動作相比上半年已經(jīng)有所加大。萬科的銷售月報顯示,公司在剛剛過去的7月分別在上海、寧波、南昌、青島、天津、西安新增6個項目(重慶拿地尚未計算進(jìn)去),對應(yīng)萬科權(quán)益的建筑面積約84萬平方米,需支付地價款30.2億元。
        上半年,平均樓面地價2230元/平方米
        譚華杰預(yù)計,下半年各地將加大供地力度,土地供應(yīng)規(guī)模將超過上半年,資金充裕的企業(yè)在下半年或許會有更好的拿地機(jī)會。
        他說,雖然近期拿地數(shù)量有所增加,但公司并沒有放松拿地的標(biāo)準(zhǔn)。7月萬科在公開市場獲得的項目基本上都以底價成交,除上海虹橋項目情況特殊外,其他項目的平均樓面地價為1492元/平方米,價格比較合理。
        資料顯示,上半年萬科新獲取開發(fā)項目13個,平均樓面地價約2230元/平方米。
        這半年,“萬科房”賣得更便宜
        所有了解房地產(chǎn)行業(yè)的人士都知道,財務(wù)報表中的數(shù)據(jù),反映的通常是過往業(yè)績。因此,2012年上半年業(yè)績報告,只代表企業(yè)在2011年甚至更早時間的表現(xiàn)。
        年報顯示,上半年萬科累計實現(xiàn)銷售面積602.5萬平方米,同比增長6.5%,銷售金額625.4億元,同比下降4.7%。上半年萬科的銷售均價為10380元/平方米,較去年同期下降10.6%,與此同時,公司的結(jié)算均價也有所降低。譚華杰表示,這反映了市場調(diào)整期部分城市或區(qū)域住房價格調(diào)整的影響,但更主要的原因還是銷售結(jié)構(gòu)的變化。
        萬科快跑,重慶僅剩2億多元的房源
        行情好不好,都要趕緊跑,“萬科快跑”戰(zhàn)術(shù),在上半年體現(xiàn)得淋漓盡致。
        數(shù)據(jù)顯示,截至6月,萬科重慶4個項目包括萬科悅府等,最近一期的竣工時間均為6月底,存貨總金額為2.11億元。這意味著,重慶已經(jīng)完工的“萬科房”,目前僅僅只有價值2億多元的房子,沒有購房者下叉。
        由于保持了良好的銷售速度,截至6月底,萬科各類存貨中,現(xiàn)房庫存僅81.9億元(重慶為2.11億元),占各類庫存的比例僅為3.62%,繼續(xù)保持了健康的存貨結(jié)構(gòu)。
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