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  • 下半年首月業(yè)績未見開門紅 房企漲價遭市場反噬

    2012年08月09日 11:05
    來源: 北京商報(bào)

        繼五六月的市場轉(zhuǎn)暖,開發(fā)商提價潮如約而至,肆意漲價卻受到了市場反噬,7月部分房企業(yè)績不增反降。截至8月7日,最新公布的7月銷售業(yè)績上市房企,在7月的銷售額均出現(xiàn)明顯的下滑,六大房企公布的7月銷售業(yè)績合計(jì)為210億元,環(huán)比6月下調(diào)了24%。各家房企均明顯下調(diào)。   

      業(yè)績下滑

      日前,萬科發(fā)布了7月銷售業(yè)績, 7月萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積96萬平方米,銷售金額103.9億元,同比分別上升22.8%和14.4%。截至7月,萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積698.5萬平方米,銷售金額729.3億元,分別同比上升9.6%和下降1.6%。盡管和去年相比出現(xiàn)了一定程度的上漲,但是與6月相比依然出現(xiàn)了一定下滑。

      伴隨著萬科在7月業(yè)績的下滑,融創(chuàng)、花樣年華、世茂、恒盛等企業(yè)的業(yè)績也出現(xiàn)了下滑。

      對此中原地產(chǎn)認(rèn)為,6月是企業(yè)年中報(bào)發(fā)布之機(jī),房企并未留存多少結(jié)轉(zhuǎn)到下半年,作為下半年開頭之月,業(yè)績出現(xiàn)下滑也在所難免。同時7月又屬于市場的傳統(tǒng)淡季,往年七八月因?yàn)槭钇陂_工減少等影響,新增供應(yīng)會有減少,在今年主要城市的成交量也反映了這一點(diǎn),7月環(huán)比6月僅微漲。

      信貸的刺激作用在減弱,本次市場回暖主要是首套房剛需信貸政策的微調(diào)導(dǎo)致,各地的公積金政策也是促進(jìn)購房者入市的主要政策因素。在目前七八月淡季的情況下,前期高性價比房源減少,房企減價現(xiàn)象減少,購房者考慮購房時間拉長。

      回顧標(biāo)桿房企前7月的銷售走勢,1-2月,受春節(jié)影響,標(biāo)桿房企的成交量亦陷入低谷。進(jìn)入3月份以來,由于節(jié)后剛性需求集中釋放,再加上房企加快推盤節(jié)奏并廣泛實(shí)行低價促銷的策略,標(biāo)桿房企的銷售業(yè)績開始逐漸回升。五六月,保利、萬科和中海三家房企連續(xù)兩月單月銷售金額都超過100億元大關(guān),成為市場佼佼者。6月,標(biāo)桿房企的總銷售額首次突破700億元人民幣,創(chuàng)出歷史新高。

      值得注意的是,隨著近期國務(wù)院督察組奔赴各地調(diào)研市場概況,政策出臺風(fēng)險(xiǎn)加劇,各地購房者均出現(xiàn)了觀望情緒,期望政策升級。同時,隨著市場轉(zhuǎn)暖,開發(fā)商均向上調(diào)價,導(dǎo)致購房者情緒低落,市場進(jìn)入了正常博弈期。

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