北京房協(xié)昨天發(fā)布7月房地產(chǎn)市場運行情況。7月份，全市商品住房成交2.5萬套，環(huán)比增加9.6%。新建商品住房1萬套，環(huán)比減少3.2%；二手住房1.5萬套，環(huán)比增加19.9%。新建商品住房成交均價2.07萬元/平方米，環(huán)比下降3.2%。

　　北京房協(xié)秘書長陳志表示，7月本市商品住房供求結(jié)構(gòu)已有明顯改善。7月新建商品住房上市1.1萬套，套型面積140平米以下的普通商品住房9000套，占比達85.6%，比6月提高2.7個百分點。

　　其中“限地價、競房價”項目中國鐵建梧桐苑上市3058套，價格較周邊低三成，優(yōu)先滿足擁有北京市戶口或在北京工作、居住一定年限人群的自住及改善型購房需求。

　　從成交結(jié)構(gòu)上看，居民首次購房比重持續(xù)保持九成以上，投機投資性需求得到有效遏制，中低價位中小套型成交占比有所提高。7月份，90平米以下、單價2萬元以下成交套數(shù)占28.8%，較6月份提高2.3個百分點。

　　陳志表示，在央行兩度降息、購房者心理預期改變等情況下，別墅、高檔公寓等高價盤的銷售由降轉(zhuǎn)增。1-7月全市公寓別墅共銷售54.2萬平方米，由上半年的同比下降0.7%轉(zhuǎn)為增長17.8%，為今年以來首次正增長。從戶型來看，140平方米以上戶型銷售170.1萬平方米，同比增長39.1%；90-140平方米戶型銷售219萬平方米，同比增長97.3%。

　　數(shù)據(jù)顯示，五成以上銷售集中在五至六環(huán)路。自5月以來，商品房銷量持續(xù)回升，其中尤以大興、昌平和通州帶動較為明顯。1-7月，三區(qū)縣商品房銷售面積分別比上年同期增長49.2%、1.1倍和79.6%。三區(qū)縣新增銷售面積合計占全市商品房新增銷量的比重超過85%。

　　釋疑

　　部分漲價不代表回暖

　　近期市場出現(xiàn)“量升價漲”的說法，陳志稱，少數(shù)項目價格上調(diào)，但是否能代表市場回暖，還不能簡單據(jù)此推斷。他認為，項目價格上調(diào)主要有幾類情況。首先，前期降價換量項目在取得較好銷售業(yè)績以后，逐步減少或取消折扣，這種情況占絕大多數(shù)。

　　其次，企業(yè)一般會將位置、戶型較差的房源作為項目一期，以后各期隨著房源位置、品質(zhì)的逐步提升，價格逐步走高。

　　此外，稀缺項目也是價格上升原因。如位于二環(huán)內(nèi)項目，拆遷成本較高等因素，導致價格有所上調(diào)。