在創(chuàng)新低數(shù)據(jù)的襯托下，那些繼續(xù)走高的數(shù)據(jù)格外引人注意，這其中就包括住房租金價格。根據(jù)國家統(tǒng)計局剛剛公布的CPI數(shù)據(jù)顯示，全國居民價格總水平同比上漲為1.8%，同時，全國范圍內(nèi)住房租金上漲卻達到3.1%。雖然與6月數(shù)據(jù)相比，租金上漲幅度僅提高0.3個百分點，但3.1%的出現(xiàn)也使得租金漲幅在去年11月份后首次重回“3時代”，因此租金持續(xù)走高的趨勢應(yīng)引起人們的關(guān)注。中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院鄒琳華博士就判斷，在房地產(chǎn)市場依然保持較高熱度的刺激下，住房租金價格也會繼續(xù)保持高增長勢頭。

　　對于房租價格漲幅的繼續(xù)走高，鄒琳華認為形成的原因有以下幾點：首先，受到近幾個月房價持續(xù)反彈的帶動，如房地產(chǎn)市場走勢未發(fā)生顯著改變，租金上揚趨勢將延續(xù)；其次，高校學生畢業(yè)使得租賃需求集中出現(xiàn)，租金上漲部分由季節(jié)性因素導致；最后，受城鎮(zhèn)化進程加快影響，城市住房租金上漲具有長期性特點。

　　鄒琳華還表示，大城市房租上漲幅度會遠遠超過3.1%這一全國平均數(shù)據(jù)。這一點也得到了相關(guān)研究部門的印證，根據(jù)中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京、深圳、成都和天津住房租金價格均上漲超過10%，其中，北京和天津以14%的同比增幅高居榜首。作為租房一族，在北京工作的小劉對此深有感觸，她告訴記者，位于北京西二環(huán)附近的紅山世家樓盤，目前一套80平方米的兩居室房屋平均租賃價格是6500元/月，相比今年年初提高500元左右，漲幅十分明顯。

　　房屋租賃市場是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，而租金價格的上漲態(tài)勢也可反映出房地產(chǎn)市場的高溫狀態(tài)。對于高企的房價，政府在加快供給的同時，也在從調(diào)控“需求”上入手，寄希望通過各項調(diào)控政策，扭轉(zhuǎn)購房者的心理預期，并最終促使他們采取推遲購房的行動。但從目前情況來看，高企的房價在令購房者改變觀望心理、積極出手的同時，也超出相當數(shù)量購房者的支付能力，后者需要繼續(xù)通過租賃市場解決居住問題；而高漲的住房租金價格也會給他們，特別是租房人群中的中低收入群體帶來較大程度的影響。

　　一些專家認為，隨租賃旺季的過去，房屋租金價格將趨于緩和。鄒琳華則表示，房價反彈是此輪房租價格上漲的主要原因，如不解決目前房地產(chǎn)市場過熱局面，房租增長走勢或?qū)⒀永m(xù)。因此解決房租問題的最終落腳點依然是加強房地產(chǎn)市場調(diào)控。

　　從國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2012年1~7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》可知，1~7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅投資增速雖然回落1.3個百分點，但依然保持兩位數(shù)的高增長態(tài)勢。高增長的投資數(shù)據(jù)足以表明開發(fā)企業(yè)對于房地產(chǎn)市場十足的信心。而隨商品房銷售面積、銷售金額的進一步“回升”，開發(fā)商的信心也將轉(zhuǎn)化為對抗國家調(diào)控的實力。在這種情況下，國家要堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，鞏固調(diào)控成效。

　　部分地區(qū)房租價格上漲也與房屋租賃市場的混亂有一定關(guān)系。此前，北京市政府相關(guān)負責人就曾明確表示，出租房租金“亂就亂在中介”。部分房屋中介利用房東的趨利本性，狂熱地通過各種手段壟斷房源，坐地抬價。本應(yīng)由市場調(diào)節(jié)的房價，卻成為中介隨意操縱的對象。早在去年4月，北京市政府便提出將研究制定相關(guān)政策，支持和動員房地產(chǎn)中介提高組織化程度，抑制房租價格過快上漲。在快速建設(shè)公租房的同時，制定政策加強對中介的監(jiān)管，讓中介參與到平抑房租價格的過程中。此后出臺的《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》也明確，租房市場價格如果有暴漲等異常波動，北京職能部門將動用臨時干預措施，穩(wěn)定價格。從效果來看，以行政手段調(diào)控租金，不如盡快以市場手段調(diào)控市場。