7·21暴雨令火熱的房山樓市降溫。

    記者調(diào)查了解到，目前，房山樓市受洪災(zāi)影響，新房銷售的客戶來訪量減少，二手房售價則有所下調(diào)。

    “購房者對洪災(zāi)的擔(dān)憂，可能影響部分區(qū)域供應(yīng)量大的項(xiàng)目。在其他區(qū)域市場價格已經(jīng)明顯上漲的情況下，房山樓市還在明顯的以促銷換取銷量。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說，房山區(qū)域樓市相比同類型的大興及通州市場，目前來看價格優(yōu)勢已經(jīng)不明顯。區(qū)域內(nèi)同質(zhì)樓盤比較多，競爭將比較強(qiáng)烈。目前多個樓盤30%~40%的去化率明顯低于整體市場平均過半的去化率，開發(fā)商的銷售壓力依然非常大。

    一手房冷清

    近日，記者來到暴雨過后的房山，在樓盤聚集較多的長陽鎮(zhèn)及竇店鎮(zhèn)進(jìn)行了走訪。暴雨過去10多天的時間里，這里的秩序已井然恢復(fù)。但暴雨給房山樓市的打擊，可謂“內(nèi)傷”。

    此前，政府的房山新城規(guī)劃吸引了眾多大型品牌開發(fā)商匯聚于此，萬科、綠地、中鐵等企業(yè)近年來在房山拿下多個地塊。

    在竇店鎮(zhèn)，記者先后走訪了包括萬科幸福匯、及水墨林溪等三個售樓處，幾乎所有的售樓處都很冷清，但售價并未發(fā)生明顯變化。

    水墨林溪目前均價為8500元/平方米左右，在售四棟。據(jù)該樓盤銷售人員介紹，新小區(qū)排水做得還行，有一個車庫進(jìn)了一點(diǎn)水，但車庫還沒啟用。目前也沒有下調(diào)價格的計劃。

    無獨(dú)有偶，萬科幸福匯目前均價11000元/平方米，價格也沒有太大變動。“最近受暴雨影響，看房人是有所減少，但并不會影響樓盤價格，也不會考慮因此下調(diào)價格。”萬科幸福匯銷售人員說。