市場(chǎng)
品牌房企占有率加速攀升
不斷集中的資源遠(yuǎn)不止土地一項(xiàng)，不斷回暖的銷(xiāo)售量和銀行逐漸放松的信貸情況，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)另一大資源——資金開(kāi)始集中流向部分企業(yè)。
根據(jù)已經(jīng)公布的半年報(bào)顯示，萬(wàn)科持有現(xiàn)金470.1億元，較年初提高了37%，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期借款的總和203.1億元；在營(yíng)業(yè)額方面，其營(yíng)業(yè)收入達(dá)到了307.23億元，同比上漲53.7%；在負(fù)債率方面，剔除預(yù)售賬款，萬(wàn)科真實(shí)負(fù)債率只有39.3%，較去年末下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。
從每股的現(xiàn)金流量來(lái)看，大部分企業(yè)數(shù)據(jù)相比一季度都有明顯好轉(zhuǎn)。萬(wàn)科在半年報(bào)中的每股現(xiàn)金流量為0.26元，而在一季度僅為0.12元；萊茵置業(yè)從一季度的0.1158元上漲到目前的0.4173元，其他品牌房企的資金情況也大多明顯緩解。
張大偉告訴記者，今年1-2月，受春節(jié)影響，十大品牌房企的成交量亦陷入低谷。進(jìn)入3月以來(lái)，由于節(jié)后剛性需求集中釋放，再加上房企加快推盤(pán)節(jié)奏并廣泛實(shí)行低價(jià)促銷(xiāo)的策略，品牌房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)開(kāi)始逐漸回升。5-6月，保利、萬(wàn)科和中海三家房企連續(xù)兩月單月銷(xiāo)售金額都超過(guò)100億元大關(guān)，成為市場(chǎng)佼佼者。6月，標(biāo)桿房企的總銷(xiāo)售額首次突破700億元，創(chuàng)出歷史新高。
資金
更多信貸傾向大房企
促使品牌房企現(xiàn)金流轉(zhuǎn)好的，不僅僅在銷(xiāo)售一項(xiàng)。來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金50832億元，同比增長(zhǎng)6.2%，增速比1-6月提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款8723億元，增長(zhǎng)8.8%；自籌資金21284億元，增長(zhǎng)10.3%；其他資金20596億元，增長(zhǎng)2.8%。在其他資金中，定金及預(yù)收款12750億元，增長(zhǎng)5.5%；個(gè)人按揭貸款5094億元，增長(zhǎng)4.6%。
“信貸數(shù)據(jù)的攀升，讓開(kāi)發(fā)商在通過(guò)去庫(kù)存化迅速改善資金鏈的同時(shí)，又多了一個(gè)籌資的渠道。”張大偉表示，盡管從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)無(wú)法看出增加的信貸是否批向一些大型品牌房企，但不可否認(rèn)，在市場(chǎng)資金鏈較緊的情況下，品牌房企獲取貸款的能力遠(yuǎn)大于中小房企。
北京市銀行業(yè)協(xié)會(huì)專(zhuān)職副會(huì)長(zhǎng)李陽(yáng)在出席品牌房企綜合實(shí)力50強(qiáng)頒獎(jiǎng)禮上也曾坦言，在審批信貸額度時(shí)，品牌房企獲取率確實(shí)較高，且未來(lái)這種趨勢(shì)依然會(huì)延續(xù)。
“總體上講，品牌房企在推盤(pán)策略、產(chǎn)品定位以及銷(xiāo)售策略等方面較前期均有所調(diào)整，讓他們?cè)诒据喺{(diào)控后，資金狀況反而轉(zhuǎn)好，加之寬松出的資金又通過(guò)各種渠道流向這些企業(yè)，拉大了它們與中小房企的差距。”陳志告訴記者，細(xì)看北京的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，絕大部分賣(mài)得不錯(cuò)的樓盤(pán)都是品牌房企的低價(jià)樓盤(pán)，有的項(xiàng)目幾乎是成本價(jià)銷(xiāo)售。正是有了這種快速的去庫(kù)存化，讓品牌房企相對(duì)于其他企業(yè)爭(zhēng)取了最有利的時(shí)機(jī)。“目前北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率基本維持在72%以上，總體負(fù)債壓力較大，相比而言，由于去庫(kù)存化做得好，品牌房企真實(shí)負(fù)債情況尚佳，且由于手握土地儲(chǔ)備和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，償還能力也比較不錯(cuò)。”
