受國家調(diào)控政策影響，今年1～7月市內(nèi)四區(qū)二手房共成交6041套，比去年同比降低29.13%，二手房交易納稅1.4億元，比去年同期減少2000萬元，同比降低14% ；截至目前，今年全市新建住宅成交42301套，同比去年下跌20%……8月14日，記者采訪了解到，今年島城樓市低迷，二手房稅費(fèi)方面也呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。

 

　　市區(qū)二手房納稅少了2000萬

　　8月14日下午，市地稅局稅收管理三處處長任敏在青島市政務(wù)網(wǎng)“網(wǎng)絡(luò)在線問政”欄目中，解答二手房相關(guān)涉稅問題。據(jù)任處長介紹，受國家調(diào)控政策影響，今年1～7月市內(nèi)四區(qū)二手房共成交6041套，同比降低29.13%，二手房交易地方稅收1～7月實(shí)現(xiàn)1億4千萬元(不含契稅)，比去年同期減少2000萬元，同比降低14%。

 

　　據(jù)介紹，個(gè)人購買房屋應(yīng)當(dāng)繳納契稅、印花稅，契稅法定稅率為3% 。對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，按1.5% 稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個(gè)人購買普通住房(建筑面積小于等于144平方米)，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的需到房地產(chǎn)交易中心開具《家庭無房證明》。

 

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓除住房以外的房產(chǎn)，按照土地增值稅暫行條例的規(guī)定，應(yīng)按規(guī)定申報(bào)繳納土地增值稅。納稅人轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)，應(yīng)依照不同情況，確定土地增值稅的扣除項(xiàng)目金額。另外，個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

 

　　新房賣了4萬多套，跌了兩成

　　8月14日下午，記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，今年截至目前，全市新建商品住宅成交量為42301套，同比去年跌了20% 。具體區(qū)域方面，市南區(qū)成交量最低，僅為776套。市北區(qū)今年成交了2291套，四方區(qū)為3823套，李滄區(qū)為6608套。郊區(qū)方面，嶗山區(qū)成交了1429套，城陽區(qū)為5822套，開發(fā)區(qū)為4575套，膠南市為4212套。另外，即墨市成交了3535套，膠州市成交了4878套。其他物業(yè)方面，新建商業(yè)房源今年一共成交了2807套；新建辦公房源成交量為1674套。

　　成交量下跌，開發(fā)商也沒閑著，8月份青島新房市場還是以價(jià)格戰(zhàn)為主，開發(fā)商不得不掀起新一輪價(jià)格戰(zhàn)來刺激購房者。海岸華府推出最高5千元抵8萬元的優(yōu)惠，保利里院里推出1萬元抵10萬元的優(yōu)惠。近期備受關(guān)注的當(dāng)屬李滄區(qū)時(shí)代城，將以低于周邊房價(jià)10%的價(jià)格入市。“時(shí)代城首期高層產(chǎn)品將以量定價(jià)，希望能夠以“誘人”的價(jià)格快速走量，預(yù)計(jì)價(jià)格至少會(huì)比周邊樓盤低10% 以上。”時(shí)代城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

 

　　目前時(shí)代城周邊的樓盤海右重華起價(jià)7000元/平方米，均價(jià)7380元/平方米。預(yù)計(jì)時(shí)代城的最高起價(jià)約在6300～6400元/平方米左右，最高均價(jià)約6600元/平方米左右。