房價(jià)會(huì)不會(huì)反彈？房地產(chǎn)市場如何調(diào)控？保障房怎樣推進(jìn)？8月14日在中央電視臺(tái)財(cái)經(jīng)頻道播出第二集，聚焦房地產(chǎn)調(diào)控如何堅(jiān)持。
    自1998年房改以來，我國的房價(jià)上漲和政府調(diào)控就從未停止過博弈。到2010年，房價(jià)依然如脫韁之馬，再次引發(fā)多層嚴(yán)厲調(diào)控。從“限貸”到“限購”，“史上最嚴(yán)”的這一輪樓市調(diào)控，終于讓房價(jià)堅(jiān)冰動(dòng)搖起來，下行跡象日漸明顯，房地產(chǎn)調(diào)控正朝預(yù)期方向發(fā)展。
    住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥指出，房價(jià)問題，最終反映在供求關(guān)系上。隨著住房供求關(guān)系的平穩(wěn)，房價(jià)自然而然會(huì)回落到群眾能夠接受的水平上。
    盡管取得了初步成效，但調(diào)控依然面臨著諸多挑戰(zhàn)。進(jìn)入2012年，各地不斷有直接或間接放松限購的消息傳出，市場連續(xù)多個(gè)月的量價(jià)齊跌，讓地方政府在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)增長業(yè)績的壓力下，有了對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)的沖動(dòng)。但這些舉措無一例外都被迅速叫停。
    專家指出，在銷量萎縮的情況下，土地出讓金的收入大幅度減少，是地方政府松動(dòng)限購及其他房地產(chǎn)調(diào)控政策的一個(gè)重要原因。但是，無論地方政府“松綁”的源動(dòng)力有多大，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議做出的“要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸”的政策依然堅(jiān)若磐石。每叫停一次地方政府“松綁”的舉措，都是對(duì)調(diào)控政策進(jìn)一步全面清晰的解讀。
    調(diào)控是對(duì)投機(jī)投資性需求的堅(jiān)決遏制，而對(duì)自住的剛性需求，不但沒有受到打壓，反而得到了政策充分支持。齊驥指出，房地產(chǎn)市場調(diào)控是一個(gè)長期任務(wù)，不可能一個(gè)政策一蹴而就。對(duì)下一步市場調(diào)控，他用三句話強(qiáng)調(diào)：方向不變、力度不減、繼續(xù)鞏固調(diào)控成果。
    據(jù)了解，近幾年將會(huì)有近60億平方米的住房推向市場，而每年全國商品房僅能消化10億多平方米，這些住房供應(yīng)可以支持未來10年的市場消化。齊驥說，一方面，繼續(xù)抑制不合理住房需求；另一方面，持續(xù)增加有效住房供應(yīng)，逐步平衡供需關(guān)系，使市場調(diào)控目標(biāo)進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)。
    但是，專家也指出，實(shí)現(xiàn)住有所居并不意味著人人都要有自己產(chǎn)權(quán)的住房。在住房問題上，一步到位，這在發(fā)達(dá)國家也很難做到，其民眾大都是通過先租房后買房，先買小房子再買大房子，先買舊房再買新房，來逐步解決住房問題。實(shí)際上，我國城鎮(zhèn)居民的住房自有率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一些發(fā)達(dá)國家。
    今年3月28日，廈門市的普通工人李華和妻子楊雯婷終于等到了夢(mèng)寐以求的消息――拿到廉租房指標(biāo)。在廈門，像他們這樣已經(jīng)選房入住的家庭已經(jīng)達(dá)到1萬多戶。在商品房市場價(jià)格趨向合理的同時(shí)，保障房作為一支迅速崛起的力量，給房地產(chǎn)市場向理性回歸提供了堅(jiān)實(shí)的保障。
    放眼全國，從2011年開始重點(diǎn)發(fā)力的保障房建設(shè)延續(xù)到今年，繼續(xù)加速：計(jì)劃新開工700萬套以上，加上前兩年結(jié)轉(zhuǎn)的項(xiàng)目，全年在建總量有1700萬套。齊驥表示，從今年開始，要堅(jiān)持一手抓開工建設(shè)，一手要抓竣工，用最短的時(shí)間使已經(jīng)開工的項(xiàng)目能夠建成，能夠真正的分配給保障對(duì)象。