國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有9個,持平的城市有11個,上漲的城市有50個。雖然環(huán)比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.7%,但環(huán)比價格上漲的城市數(shù)量大幅增加,比6月同期的數(shù)據(jù)翻了一番。業(yè)內人士認為,7月房價的變化延續(xù)著整個上半年的整體走勢并不意外,房地產市場已經進入關鍵時期,下一階段調控政策的走向將決定長期的市場發(fā)展方向。
漲價城市增加一倍環(huán)比指數(shù)再度走高
根據(jù)統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),7月份70個大中城市新建商品住宅環(huán)比價格上漲的城市已經達到了50個,而在6月份,環(huán)比價格上漲的城市僅為25個,房價上漲的城市已經從“局部上漲”逐漸演化成了“普遍上漲”的態(tài)勢。
不僅如此,在漲幅程度上,綜合70個城市新建商品住宅的環(huán)比價格上漲情況,其平均價格指數(shù)環(huán)比上漲了0.14%,在6月平均價格指數(shù)由負轉正達到0.02%之后,再次上漲,且漲幅相對于上月大大提升。這一數(shù)據(jù)不僅是自2011年10月以后的第二個平均環(huán)比上漲的月份,同時也是自2011年5月后環(huán)比漲幅最高的月份,而同比指數(shù)則也出現(xiàn)了最近一年來的首次跌幅收窄。
新建商品住宅之外,二手房價同樣繼續(xù)保持著環(huán)比上漲的態(tài)勢,且環(huán)比價格指數(shù)也再次走高,平均環(huán)比價格指數(shù)達到0.11%,相比上月0.09%的漲幅再次擴大。
另外,根據(jù)市場機構研究人員的統(tǒng)計,7月份北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建住宅平均價格指數(shù)為100.15,環(huán)比上漲0.15%,與6月份持平。二手房平均價格指數(shù)為100.35,環(huán)比上漲0.35%,漲幅較6月份有所擴大。從7月份北京、上海、廣州、深圳價格指數(shù)來看,新建住宅及二手房價格指數(shù)全面止跌。
鏈家地產市場研究部分析師常清認為,一線城市市場變化一般要快于二、三、四線城市,趨勢也更加分明。從全國市場看,雖然一線城市調控政策更為嚴格,抑制作用較強,但由于需需求旺盛,活躍度較高,未來價格反彈的風險也就越大。
樓市回暖跡象明顯 調控預期不斷增加
對于7月房價數(shù)據(jù)的大幅度變化,常清表示,除了剛性需求外,近期改善性需求釋放的程度逐漸加深,中高端成交占比加大會促使房價結構性的上漲。此外,7月份大部分城市成交量仍然處于持續(xù)的高位,購房者入市心態(tài)比較積極,房企及業(yè)主對于短期內的市場走勢信心十足,都導致價格出現(xiàn)小幅上漲。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為,2012年3月份以來,樓市交易回暖跡象其實就已經十分明顯,其間“地王”頻現(xiàn)、高溢價地塊增多等各種市場因素也加大了市場走勢的不可控性。
與此同時,部分開發(fā)商過度解讀房地產對“穩(wěn)增長”的作用,用所謂的“歷史經驗”炒高樓市,導致部分地區(qū)明顯出現(xiàn)了恐慌性入市現(xiàn)象。