島城樓市顯現“兩極”分化苗頭

　　優(yōu)勢地段開始漲價外圍區(qū)域依舊在跌

　　新房成交量連續(xù)三個月出現“步步高”行情，個別項目開始釋放出了漲價的信息，多數觀望已久的購房者開始不敢淡定了。記者調查島城房地產市場發(fā)現，島城房地產市場開始呈現“兩極分化”的勢頭，地段優(yōu)勢明顯的核心區(qū)部分項目價格開始上漲，而李滄、黃島、城陽等外圍區(qū)域因為存量偏高，價格依舊處在下跌行情，何時見底還不明了。關鍵詞

　　逆市漲價

　　國家多次表態(tài)樓市調控政策不會放松 ，島城樓市卻再次傳來了漲價聲。

　　“二期一標段的均價是13000元/平方米 ，二標段的均價是14000元，即將推出的新房源均價是19000元。”遠洋風景項目的銷售人員說，19000元的均價當中 ，包含了3000元的精裝修，而此前的均為毛坯房的價格。

　　“但即便這樣，也意味著房價開始上漲了。”在遠洋自然項目的看房現場，市民孫先生說，這讓他開始有些后悔沒有及時認籌遠洋風景一批的房源。

　　“目前項目的價格確實定得偏低，首批推出的200余套房源如果快速消化掉，后期產品的價格肯定要上調。”市北區(qū)中央商務區(qū)一家新盤項目的銷售人員說。記者當天采訪市北區(qū)、嶗山區(qū)多家新盤項目，銷售人員都釋放了后期新盤將漲價的信息。

　　排隊搶房

　　剛性需求的持續(xù)釋放，讓島城房地產市場驟然升溫。

　　位于嶗山區(qū)的遠洋風景項目開盤，推出了404套房源，當天就認籌了288套，去化率超過了七成，認籌均價在13000元左右；開盤當天銷售額逼近4個億。位于城陽區(qū)的正商紅河谷項目推出110套房源，開盤當天認籌101套，價格區(qū)間在5680元到6430元，認購率達92%。“到這兩個項目的售樓處看看，那長長的排隊隊伍，只有在2009年和2010年才出現過。”一位等候簽約的購房者說。

　　樓市分析人士張百忍說，從上個月開始，李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)都曾出現排隊搶房的情況，買方市場在前兩年才有的“羊群效應”正在放大，部分購房者開始恐慌性入市，而提早支付誠意金換取優(yōu)惠的狂熱度，也讓闊別島城已久的“開盤搖號”卷土重來。