島城樓市顯現“兩極”分化苗頭
優(yōu)勢地段開始漲價外圍區(qū)域依舊在跌
新房成交量連續(xù)三個月出現“步步高”行情,個別項目開始釋放出了漲價的信息,多數觀望已久的購房者開始不敢淡定了。記者調查島城房地產市場發(fā)現,島城房地產市場開始呈現“兩極分化”的勢頭,地段優(yōu)勢明顯的核心區(qū)部分項目價格開始上漲,而李滄、黃島、城陽等外圍區(qū)域因為存量偏高,價格依舊處在下跌行情,何時見底還不明了。關鍵詞
逆市漲價
國家多次表態(tài)樓市調控政策不會放松 ,島城樓市卻再次傳來了漲價聲。
“二期一標段的均價是13000元/平方米 ,二標段的均價是14000元,即將推出的新房源均價是19000元。”遠洋風景項目的銷售人員說,19000元的均價當中 ,包含了3000元的精裝修,而此前的均為毛坯房的價格。
“但即便這樣,也意味著房價開始上漲了。”在遠洋自然項目的看房現場,市民孫先生說,這讓他開始有些后悔沒有及時認籌遠洋風景一批的房源。
“目前項目的價格確實定得偏低,首批推出的200余套房源如果快速消化掉,后期產品的價格肯定要上調。”市北區(qū)中央商務區(qū)一家新盤項目的銷售人員說。記者當天采訪市北區(qū)、嶗山區(qū)多家新盤項目,銷售人員都釋放了后期新盤將漲價的信息。
排隊搶房
剛性需求的持續(xù)釋放,讓島城房地產市場驟然升溫。
位于嶗山區(qū)的遠洋風景項目開盤,推出了404套房源,當天就認籌了288套,去化率超過了七成,認籌均價在13000元左右;開盤當天銷售額逼近4個億。位于城陽區(qū)的正商紅河谷項目推出110套房源,開盤當天認籌101套,價格區(qū)間在5680元到6430元,認購率達92%。“到這兩個項目的售樓處看看,那長長的排隊隊伍,只有在2009年和2010年才出現過。”一位等候簽約的購房者說。
樓市分析人士張百忍說,從上個月開始,李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)都曾出現排隊搶房的情況,買方市場在前兩年才有的“羊群效應”正在放大,部分購房者開始恐慌性入市,而提早支付誠意金換取優(yōu)惠的狂熱度,也讓闊別島城已久的“開盤搖號”卷土重來。