“樓市預期改變之時，房企往往要推出好的房源借勢提價，這是開發(fā)商一貫的營銷策略。不過，今年下半年這種情況可能更加突出，因為多家企房上半年凈利率和毛利率下滑。對開發(fā)商及其投資者來說，這意味著掘金空間被壓縮，利潤隱憂凸顯。”一位市場分析人士向本報記者表示，“因此，部分房企下半年在營銷策略上可能更加注重提升利潤空間，例如收窄降價空間，取消打折優(yōu)惠活動，甚至保價提價以拉升其利潤水平”。

　　據(jù)同花順iFinD統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月19日，滬深兩市共有61家上市房企發(fā)布2012年上半年中期業(yè)績報告，其中，30家凈利潤同比下滑，包括招商地產。除此之外，與滬深上市房企一樣，內房企也出現(xiàn)了營收下滑，利潤下滑和庫存增長的局面，包括企富力地產，雅居樂地產和SOHO中國。

　　對此，多家房企已經開始尋找利潤增長點，借勢市場回暖后“保價”的銷售策略，通過多元化布局，以及加大自持物業(yè)等方式實現(xiàn)轉型。

　　多家房企增收不增利

　　從目前披露的數(shù)據(jù)看，上半年，多家房企的業(yè)績出現(xiàn)增收不增利的現(xiàn)象，甚至部分房企營收與利潤雙降，比如濱江集團。

　　值得一提的是，中海地產以67.9億元凈利蟬聯(lián)最賺錢上市房企，比萬科超出30.6億元。據(jù)匯豐銀行分析，中海上半年平均銷售價格同比增長12%，而土地成本僅占售價20%，使其達到近41%毛利率、27%凈利率。此外，龍湖地產上半年合同銷售達人民幣174.6億元，核心溢利增長72.1%至人民幣33.5億元。

　　不過，這兩家房企的高盈利并不是普遍現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，萬科上半年雖然凈利潤同比大增25%，但毛利率、凈利率分別同比下降5.6%、2.2%。而龍頭中最典型的保利和招商凈利率情況也并不理想，兩家上半年凈利率都同比下跌6%。其中，保利上半年銷售額雖然同比增27.5%，但凈利潤同比大跌12%至24.55億元；招商上半年銷售額大增136%至161億元，凈利潤也大跌16.9%至12.2億元。

　　此外，據(jù)鏈家地產市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中海、富力、雅居樂和SOHO中國四家標桿內房企上半年營收合計421.1億元，同比下降4.5%；利潤合計108.2億元，同比下降7.18%。其中，SOHO中國利潤下滑幅度最為嚴重，同比驟降65%；富力地產利潤同比下跌35.08%。顯然，這意味著標桿內房企的營收和利潤也出現(xiàn)了下滑現(xiàn)象。

　　對此，有業(yè)內人士表示，凈利潤上漲雖然表示盈利增加，但凈利率和毛利率下跌，則從另一個側面說明企業(yè)利潤被攤薄，反映了一個企業(yè)的賺錢能力在下降。

　　鏈家地產市場研究部常清則認為，受調控政策的影響，房企主動降價讓利，爭取快速回籠資金是其利潤下滑的主要原因。此外，土地和建筑成本上漲也侵蝕了房企利潤。

　　此外，有分析人士向記者表示，調控之后，不少房企抱團取暖，合作項目的增多也攤薄了房企的利潤。