尋求新的利潤增長點
據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計,中海、富力、雅居樂和SOHO中國四家內房企的持有現(xiàn)金合計551.4億元,與年初相比增長18.62%;短期負債合計305.4億元,與年初相比增長17.14%;投資物業(yè)合計為498.4億元,年內上漲8.94%。
對此,有業(yè)內人士向記者表示,房企目前現(xiàn)金狀況得到緩解。在開發(fā)商手持大量現(xiàn)金情況之下,以價換量,現(xiàn)金為王的銷售策略已經過時。接下來,多數項目成本價入市和新盤低開入市的情況將大幅減少。借勢市場回暖預期,房企保價和小幅提價是其提升利潤空間的主要策略之一。
對此,同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉也認為,在這樣一個特殊的市場轉型階段,房企不必過急于上調下半年銷售業(yè)績指標進一步擴大規(guī)模,追求量上的增加,而將在質上也就是利潤率上做文章。
據消息人士向記者透露,部分房企內部高層已經認為自己上半年賣虧了,稱要在三四季度的產品銷售上采取保價提利的策略。
值得注意的是,手握大量現(xiàn)金的房企勢必會尋求新的盈利增長點而加大投資。除了抄底土地市場的常規(guī)投資外,還有一些房企將目光瞄向了國外旅游地產,或者開發(fā),或者干脆只做投資。
除此之外,傳統(tǒng)專注做住宅產品的房企在向商業(yè)地產轉型,傳統(tǒng)做商業(yè)地產的房企向加大自持力度轉型。日前,SOHO中國就計劃將開發(fā)-銷售的商業(yè)模式轉型為“開發(fā)-自持”的商業(yè)模式。
對此,SOHO中國董事會主席潘石屹向媒體表示:“告別散售,轉型后的SOHO中國將是北京上海優(yōu)質商業(yè)物業(yè)的最大擁有者,SOHO還將是上海外灘上最大的業(yè)主。公司目前擁有150億資金,凈負債率僅為20%,將使公司有能力完成此次具有歷史意義的轉型,并有能力在未來獲得更多商業(yè)機會。今天,我們不但要把土地變成房子,還要將升值延續(xù)下去。”
常清進一步表示,在住宅地產調控短期內難以松動的預期下,內房企加大商業(yè)物業(yè)自持力度,或會對其他房企產生引導。
分析人士稱,上半年多家上市房企增收不增利,下半年開發(fā)商將注重提升利潤空間。