18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了7月份70個大中城市新建商品住宅 (不含保障性住房)價格變動情況。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，武漢6月和7月二手房漲勢明顯蓋過新房，二手房房東的嗅覺比開發(fā)商更靈敏。
據(jù)統(tǒng)計，武漢房價自從去年10月份以來環(huán)比下降8個月后，從6月開始再次出現(xiàn)了環(huán)比小幅上漲，6月份和7月份的環(huán)比漲幅均為0.1%。但值得關注的是，武漢6月和7月份二手房環(huán)比漲幅分別達到0.4%和0.1%，二手房兩月累計漲幅高于新房。
據(jù)了解，今年7月，武漢新房成交超過1.4萬套，創(chuàng)造歷史新高，二手房成交也從年初的不足千套，恢復到2000多套水平。“最近一些辦證期限滿5年的二手房，由于稅費相對較少，成交量比較可觀。”百居易后湖一家門店經(jīng)理告訴記者，由于目前舊城改造速度很快，面積小、房齡較老的便宜二手房越來越少，讓這些次新房市場需求很大，房東讓價余地也越來越小。
對于開發(fā)商而言，抓住市場機會多賣房從而緩解資金壓力，使其不敢輕易調(diào)價。但對于二手房房東來說，只要不著急變現(xiàn)，趁機抬價試探市場反應，沒有任何損失。不過二手房漲價也要看新房臉色。據(jù)億房網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，從目前二手房掛牌價上看，在新房供應極其充足的區(qū)域，二手房漲勢就被明顯壓抑。
武漢購房人更期待平價買房
開發(fā)商預售資金即將被監(jiān)管，意味著開發(fā)商不能再對賣房的錢想用就用，讓不少樓盤新政出臺前加緊售房“搶收”。
所謂預售資金監(jiān)管，是指開發(fā)商須在付清工程款之后，才能動用購房人支付的購房款。避免開發(fā)商收了房款，卻不支付工程款而出現(xiàn)“爛尾樓”。新規(guī)預計今年10月正式實施。
不僅是資金緊張的小開發(fā)商，對于幾個項目滾動開發(fā)的大開發(fā)商，新規(guī)執(zhí)行后，意味著無法將A項目銷售資金，隨意投入B項目建設，資金騰挪空間降低。“這對大開發(fā)商影響并不大，因為我們?nèi)谫Y渠道廣泛，預售資金僅占新項目投入資金很小一部分，即便這部分支取不便，對再投資也不會有明顯影響。”福星惠譽相關人士認為。
但據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，預售資金為開發(fā)商再投資提供了30%的資金，所以變化仍在武漢出現(xiàn)。武漢8月中下旬開盤的項目超過20個，已超過7月整月推盤量。在傳出監(jiān)管新規(guī)之后密集推盤，雖然有趁行情好多賣房的目的，但開發(fā)商“搶收”意味同樣明顯。
“目前市場需求比較旺，推盤不能再等到9、10月。”東西湖區(qū)一樓盤營銷總監(jiān)告訴記者，他們7月底推出1期銷售9成后，緊接著就在8月底加推。
