上周(8.12—8.19)深圳樓市繼續(xù)回暖，全市成交量呈現(xiàn)穩(wěn)步上升狀態(tài)。價格方面，一手房價格受個盤影響上漲，二手住宅價格則出現(xiàn)較大幅度的下跌，一二手價格的差距拉大。深圳中原副總經理賀曉麗表示，目前市場上開發(fā)商搶跑走量的趨勢還比較明顯，推盤速度較快，成交也隨之有一定的上升，后市成交量仍將穩(wěn)定上升，價格則受區(qū)域性及個盤的影響較大，會出現(xiàn)波動現(xiàn)象；二手住宅方面，總體來看成交仍為穩(wěn)步上升狀態(tài)，后市成交量仍將隨大市穩(wěn)定上升，價格仍將回歸到較為平穩(wěn)的軌道。

　　個盤拉高新房成交價

　　根據深圳中原地產的監(jiān)測，上周深圳一手住宅成交套數(shù)為810套，環(huán)比上升4.79%，成交面積為8.08萬平方米。從各區(qū)看，羅湖上周出現(xiàn)零成交；福田蘭江山第的成交相繼錄入系統(tǒng)，因此上周福田區(qū)成交50套，環(huán)比上升78.57%；南山有純水岸十四、十五期入市，使得南山區(qū)成交123套，環(huán)比上升41.38%；寶安由于有中糧錦云等新盤的大量成交，上周該區(qū)的成交量仍穩(wěn)居全市之首，成交套數(shù)為455套，幾乎與前一周持平 成交價格方面，上周深圳新房成交均價為23820.98元/平方米，環(huán)比上漲16.98%。全市均價在前周下跌一成以后，又出現(xiàn)較大幅度的上漲，這主要是由于蘭江山第、純水岸等個盤成交的結構性影響，拉高了全市均價。

　　龍崗二手房價跌幅達28%

　　而在二手房方面，根據深圳中原地產的監(jiān)測，上周深圳二手房成交1542套，環(huán)比上升11.58%，成交面積為12.91萬平方米。從各區(qū)看，僅福田的成交量有所下降，成交277套，環(huán)比下降5.14%。其它各區(qū)的成交量都上升，其中，南山的升幅最小，成交248套，升幅為3.77%；龍崗的成交量升幅則最大，成交404套，升幅為24.31%，為全市二手住宅成交量最大的區(qū)域。

　　成交價格方面，上周深圳二手房成交均價為19136.67元/平方米，環(huán)比下跌12.68%。“這是連續(xù)8周以來，深圳二手房成交價格首次出現(xiàn)較大幅度的波動”，賀曉麗表示，究其原因是全市除鹽田外，各區(qū)的成交價格都有不同程度的下跌。其中，福田的跌幅最小，為0.76%，南山緊隨其后，跌幅為9.75%，而跌幅最大的是龍崗區(qū)，達到27.91%，拉低了全市均價。。(記者/曲廣寧)