商品房量漲價(jià)跌，二手房量跌價(jià)漲，本市房地產(chǎn)市場兩大板塊在上周呈現(xiàn)出截然不同的雙向走勢。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交結(jié)構(gòu)的變化與7月份市場反彈的余韻交錯(cuò)作用，是形成眼下第三季度中期市場震蕩過渡階段的重要原因。

　　新盤大戰(zhàn)拉低均價(jià)

　　商品房市場的開盤量大增對上周的成交量的確起到了直接的刺激作用。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周本市新增商品住宅共12個(gè)項(xiàng)目，新增供應(yīng)面積為29.1萬平方米，環(huán)比前一周上漲134.7%。而上周本市商品房成交套數(shù)則環(huán)比上漲了9.7%。

　　成交量大漲的同時(shí)，商品房市場的成交均價(jià)則整體環(huán)比下滑了3.1%。對于量漲價(jià)跌的原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為主要源于兩個(gè)方面。首先，新盤扎堆上市帶來的競爭壓力以及調(diào)控背景下整體價(jià)格下行的走勢，都迫使新開樓盤必須堅(jiān)守以價(jià)換量的戰(zhàn)略，即新盤價(jià)格大都會比在售同區(qū)域樓盤售價(jià)低5%-10%以上，因此新盤集中上市的時(shí)期反而會成為成交均價(jià)下滑的節(jié)點(diǎn)。另一方面，從上周本市商品房成交情況來看，環(huán)城四區(qū)和郊縣五區(qū)是成交量最高的兩大板塊，且成交量最高的環(huán)城四區(qū)更是成交均價(jià)大跌7.3%，加上這兩個(gè)區(qū)域的住宅價(jià)位本來就在全市屬于相對較低的水平，也就形成了這兩大板塊成交量越高則全市均價(jià)越低的逆向走勢。

　　二手房熱衷優(yōu)質(zhì)房源

　　“量跌價(jià)漲的局面估計(jì)會持續(xù)整個(gè)8月份，主要還是因?yàn)檠巯露址康某山唤Y(jié)構(gòu)變了。”業(yè)內(nèi)人士透露，眼下本市二手房市場成交比例增長最快的房源是戶型較大、地處市中心且房齡短、社區(qū)品質(zhì)較好的高端房源，這類房源的成交量上漲直接推高了整體市場成交均價(jià)水平。對于這類高端房源增量較快的原因，業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，改善型買家的入市和調(diào)控帶來的惜購心態(tài)都是重要成因，且對于優(yōu)質(zhì)房源的需求估計(jì)也會成為未來樓市的主流趨勢之一。

　　“7月份因少部分改善需求入市造成價(jià)格上漲，消化了大量房源，也讓不少房主開始提高房價(jià)或者縮小議價(jià)空間。”經(jīng)紀(jì)人陳先生表示，第二季度的大促銷行情讓不少房主看好成交會繼續(xù)上漲，而7月份的反彈卻給8月份二手房市場留下了后遺癥：“適合的房源少，加上一些房主的漲價(jià)行為，讓購房者的觀望情緒又再反復(fù)。”