盤點(diǎn)近期的樓市可以發(fā)現(xiàn)，去年市北區(qū)的中海紫御觀邸曾打出豪宅直降百萬的優(yōu)惠；城陽區(qū)的龍湖、青特、卓越三家大鱷的價(jià)格戰(zhàn)也愈演愈烈，至今沒有停止，卓越甚至推出了“買一套住宅送一套商鋪”的優(yōu)惠政策；黃島區(qū)的紫檀山項(xiàng)目則推出了“40套房源團(tuán)購半價(jià)，直降400萬”的優(yōu)惠。
 
    青島銳理數(shù)據(jù)曾對(duì)2009年以來的樓市價(jià)格做過專門的分析。“2009和2010年，就七區(qū)來說，每年平均漲幅在20%左右，而且是各個(gè)區(qū)域普漲，只是有的漲幅大，有的漲幅小。”馬光明說，但2011年是一個(gè)滯漲期，各個(gè)區(qū)域平均漲幅在5%左右，若考慮到通脹因素則相當(dāng)于沒漲；2011年底到2012年初，各個(gè)區(qū)域出現(xiàn)分化，李滄、城陽 、黃島等區(qū)域確實(shí)降價(jià)，整體跌幅在10%-15%，四方、市北、市南、嶗山，跟2011年差不多，只有5%左右的漲幅。

    買房賺租金不如吃利息

    如果房子短期內(nèi)無法出手，轉(zhuǎn)售為租的收益是不是劃算呢？工商銀行青島市分行的理財(cái)師李青算了一筆賬。以100平方米、120萬元的房源為例，目前的月租金是2500元，一年的租金一共是30000元。“120萬元的房款存定期一年，如果按利率上浮10%計(jì)算，一年定期存款的利率為3.3%，累計(jì)利息39600元。”李青說，這樣看來，房子租出去的盈利，還不如同樣的房款存在銀行吃利息劃算。“一般的保本理財(cái)方式收益相對(duì)不算很高，但一年算下來，4% 以上的收益還是不難實(shí)現(xiàn)的。”李青說。
 
    青島銀行城陽支行理財(cái)師閆崢說，與國有大銀行相比，一些股份制銀行和城商行發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品收益率更高一些，許多理財(cái)產(chǎn)品的年化收益率甚至能達(dá)到5% ，120萬元的房款投入金融產(chǎn)品 ，收益能達(dá)到60000元，較房租收入要多一倍，并且基本上是沒有風(fēng)險(xiǎn)的。

    ■專家

    房?jī)r(jià)并不具備大幅反彈條件

    國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份我國 70個(gè)大中城市中 ，新建商品住宅(不含保障性住房)環(huán)比價(jià)格上漲的城市比上月增加了25個(gè)。事實(shí)上，從5月份以來，環(huán)比價(jià)格上漲的城市數(shù)就一直在增加。從7月份的數(shù)據(jù)看，盡管這些城市的漲幅均未超過0.7%，但是一再攀升的城市數(shù)著實(shí)令人不安。
 
    當(dāng)前，房?jī)r(jià)是否面臨大幅反彈？國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏認(rèn)為，目前并不具備大幅反彈的條件。她說：“當(dāng)前并沒有刺激房?jī)r(jià)上漲的政策環(huán)境。與2009年相比，盡管同樣面臨經(jīng)濟(jì)下行，但如今政府一再強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，特別是國務(wù)院最近又派出督查組專項(xiàng)督查房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實(shí)情況，再次表明堅(jiān)定調(diào)控的決心。”
 
    中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一說：“一些限購城市的成交量上升，大多因?yàn)閯傂孕枨笕胧?。而推?dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的核心原因是投資投機(jī)性需求，由于目前限購政策并未退出，還將繼續(xù)從嚴(yán)，所以房?jī)r(jià)不存在全面反彈的基礎(chǔ)。”
 
    中央政治局會(huì)議明確要求，切實(shí)防止房?jī)r(jià)反彈。如何做到“切實(shí)”？受訪專家表示，一方面要嚴(yán)格落實(shí)已有的調(diào)控政策，另一方面要加快房地產(chǎn)制度建設(shè)步伐。