讓徐瑞強印象最深的還是2008年，受國際金融危機影響，那時候國內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境都很差，房地產(chǎn)市場更是如此，房價一落千丈，但越是價格洼地，溫州人越是出手大方。“那年實體經(jīng)濟基本上沒法做了，手里的錢也不能干放著，眼見著房價大幅下降，我們就想賭一把。”徐瑞強說，當(dāng)年嶗山區(qū)汽車東站附近好幾個新盤從八九千元直降到五六千元，每平方米相當(dāng)于降了3000元，一套90平方米的套二房不到50萬元，市南區(qū)田家花園周邊的二手房也只要七八千元，見此情況，徐瑞強帶領(lǐng)著他的親友團再次大舉入手嶗山區(qū)、市南區(qū)的中檔盤，8個人共砸下了近一千萬元資金，買了15套房。僅僅過了一年半，8人手里的15套房子全部翻了一番。

    2010年 果斷出貨順利逃脫

    到2010年六七月份時，徐瑞強感到情況不太好，“說實在的，當(dāng)時看到新都心那片幾個盤價格一路瘋炒，所有人都在盯著房子，每個盤都要靠搶，每個盤都號稱‘日光盤’時，我們挺害怕的，預(yù)感會有嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺，所以我們抓緊時間把那些房子都賣了。”徐瑞強說，到了當(dāng)年年底限購令出臺，各地方政府也緊隨其后出臺細(xì)則，樓市瞬間進入冰封期。

    如今徐瑞強仍然在溫州路經(jīng)營五金生意，他非常慶幸自己在樓市調(diào)控前順利逃脫，更慶幸自己在房價飛漲、日進斗金之時沒有放棄自己的主業(yè)，否則這兩年他就要 “失業(yè)”了。這兩年來，他沒再買過房。

    徐瑞強說，溫州人在青島炒房的還是少數(shù)，而且不像在北京、上海那樣出手闊綽，他們大多是自己手里的錢，并非是從民間借貸或全村集資等融資而來，沒有利息負(fù)擔(dān)。

    業(yè)內(nèi)分析 溫州炒房團在青沒成大氣候 溫州人嫌青島房貴

    “在我印象中，溫州炒房團來青島還真的不算多，而且沒有成大氣候，不像其他城市動輒出現(xiàn)‘一口氣買下整層或整個單元’這樣勁爆的消息。”青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部常務(wù)副秘書長龍江回憶說，“2004年溫州晚報組織了一個溫州人來青看房團，在組織來青之前報社邀請我到溫州去提前做一次演講，講講青島的區(qū)位優(yōu)勢和樓市發(fā)展什么的，我講了半天，感覺在座的人興趣不大，沒一個提問的，最后組團來的人數(shù)量還可以，但真正出手也就三五個人，而且集中在黃島開發(fā)區(qū)，買了天泰陽光海岸幾套房，那時天泰這個項目是黃島品質(zhì)最高的一個盤，溫州人一下車轉(zhuǎn)了一圈接著就下單，眼光確實非常獨到，直到如今這個小區(qū)也是黃島最具代表性而且是周邊房價最高的一個小區(qū)。”

    此后，龍江運作澳門花園項目時也組織過一個溫州看房團來青“踩盤”，但收效不大。“反倒是我在連云港操盤項目時，買房的溫州人挺多，因為那邊確實是價格洼地，而青島這兩年漲勢太快。”龍江說，“如果要論來青的異地炒房客中哪兒的最多，我感覺還是東北的多，開發(fā)區(qū)、膠南好多小區(qū)幾乎都是東北人，剛一進小區(qū)不知道的還以為到了東北呢，滿耳聽到的都是東北話。其次就是山西、陜西地區(qū)的煤老板，然后是山東省內(nèi)的東營、棗莊等地，當(dāng)然本土炒房的也占了較大比例。”