來青炒房的東北人更多

    開發(fā)區(qū)房地產業(yè)協(xié)會副秘書長李云來也表達了同樣的感受，他說，前幾年西海岸的開發(fā)商打著海景房的名義到異地促銷，所以吸引了很多東北及內陸地區(qū)的人過來投資，還有養(yǎng)老的。溫州人炒房客與東北三省、山西、河北等地的炒房客沒法比，而且溫州人投資炒房比較分散，很難做統(tǒng)計。而東北三省、河北等地來青投資的，相對比較集中，如河北邯鄲有一批人在天泰陽光海岸、海灣新城買了房，有的一人同時買好幾套，鳳凰城小區(qū)則是山西投資客的集中地，導致部分小區(qū)出現(xiàn)空置率較高的局面。

    但自從去年開始，這樣的投資炒房客幾乎銷聲匿跡了。“現(xiàn)在不光是異地購房貸款受限制，就連異地購房的資格也管得嚴了，所以我們就不大到青島來買房子了。”溫州投資客王先生說。

    炒房客出手更謹慎

    “其實不光是溫州炒房客，其他省份以及青島本地的炒房客也都變得謹小慎微。”太平洋房屋五四廣場店區(qū)域經理牛慶濤說，不過據他觀察，距離限購令頒布已經一年半了，當前樓市略有抬頭，他此前接觸的投資炒房客又開始四處看房了，但因為受到限購令對購房資格的限制，他們出手都格外理智。與此前熱衷炒市南前海二手豪宅不同的是，他們現(xiàn)在只看新盤。“4年前太平洋中心房價才1.1萬元/平方米，2010年翻了一番，達到2.2萬元/平方米，燕島國際也從2.5萬元/平方米漲到了4萬元/平方米，但這一年沒漲反倒有小幅回落。香港路北側的新貴都小區(qū)多層住宅今年以來感覺有拋售的嫌疑，往年小區(qū)一年大概有10套左右往外賣，但今年光上半年就有20套左右往外賣，但并不好賣，估計是投資客見房產稅可能試點，因此集中出手。而市南沿海的萬麗海景、華潤悅府等新盤卻受到極大追捧，一是資源稀缺，二是受調控影響，開發(fā)商的一期開盤價實惠，因此受到一些長期投資的客戶青睞。”

    新聞背景 全民炒房現(xiàn)惡果

    溫州炒房團是一個符號。本世紀初，由于當時房價基數比較低，又加上銀行貸款比較寬松，很多溫州人組團去全國各地買房，于是出現(xiàn)了“全民炒房”的盛況。

    溫州炒房團出名是2009年。在防通脹氣氛中，溫州房價先于全國開始飆漲，且一直持續(xù)到2010年底。其間，溫州炒房者幾乎陷入瘋狂狀態(tài)，期房外加價幾百萬元司空見慣。在2009—2010年這輪房價高漲中，溫州炒房客主要由50%的企業(yè)主、20%的專業(yè)炒家，還有30%的官員和跟風者組成。對此，多數炒家和中介人士說法不一，但可以確定，企業(yè)主、專業(yè)炒家無疑是這輪炒房的 “主力軍”。高峰時，有些炒房者一年至少交易幾十套。

    “分水嶺”出現(xiàn)在2011年，“限購令”等房地產調控政策迭出，眾多高位介入的溫州炒房者開始套牢。之前溫州高利率的民間借貸資金，一部分通過企業(yè)、炒房者流入房地產市場。開發(fā)商高息融資建房，炒家高息借款炒房，已經成為業(yè)界公開的秘密。

    據估計，去年7月溫州直接或間接進入房地產市場的信貸資金至少占貸款總量的1/3，而且50%以上的貸款以房地產作為抵押保全品。企業(yè)主炒房，主要靠的是高利貸。某商業(yè)銀行甚至出現(xiàn)最高月息1.2分多，民間借貸月息三四分也頗為平常，企業(yè)不可能把這個融資資金投入實體經濟。高比例融資，過度房產炒作，在房產調控、民間借貸危機中，溫州炒房者的厄運隨之而來。