位于二環(huán)南路的魯能領(lǐng)秀城近日推出中央公園3區(qū)新品，房源為88-129平米之間的兩室、三室，均價(jià)8500元/平米。其內(nèi)部一位負(fù)責(zé)人告訴記者，這是繼前期中央公園剩余三室房源后推出的新區(qū)產(chǎn)品。

　　房企加推新品迎初秋

　　部分企業(yè)去庫(kù)存較徹底

　　魯能領(lǐng)秀城新品加推并非個(gè)例，隨著上半年銷(xiāo)售加速去庫(kù)存化，不少較早降價(jià)的企業(yè)，庫(kù)存去化已較徹底。

　　以中海國(guó)際社區(qū)為例，去年中期開(kāi)始第一輪降價(jià)策略，率先啟動(dòng)去庫(kù)存，今年上半年一直維持在較低成交價(jià)上。在該策略帶動(dòng)下，今年上半年單項(xiàng)目銷(xiāo)售20多億，位居濟(jì)南銷(xiāo)售第一。

　　隨著銷(xiāo)售的加速，截至7月底，該項(xiàng)目A區(qū)剩余房源已較少，推出的B區(qū)也基本銷(xiāo)售完畢。據(jù)悉，其8月底9月初將推出B區(qū)三個(gè)樓座，主要面積為160平米三室和190平米四室，而9月底又將推出B3區(qū)房源。

　　除了中海國(guó)際社區(qū)，其它樓盤(pán)也加速了去庫(kù)存進(jìn)度。以泉景天沅為例，近期推出雅園2號(hào)和4號(hào)樓，房子面積為90-180平米全新戶(hù)型。而其剩余雅園1號(hào)樓，均價(jià)為8800元/平米，面積為91-108平米。

　　7月初住宅庫(kù)存71.9萬(wàn)平

　　庫(kù)存創(chuàng)大半年新低

　　不少前期早降價(jià)項(xiàng)目，產(chǎn)品去庫(kù)存已基本解決，企業(yè)也渡過(guò)難關(guān)，開(kāi)始新一輪調(diào)價(jià)和加推新品。但整個(gè)市場(chǎng)去庫(kù)存并不徹底，尤其是部分知名企業(yè)如綠城、保利，濟(jì)南項(xiàng)目產(chǎn)品庫(kù)存依然比較重，短期難以?xún)r(jià)格普漲。

　　從世聯(lián)怡高統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，從去年12月開(kāi)始，濟(jì)南市住宅庫(kù)存一直處于下降的狀態(tài)，去年12月庫(kù)存最高峰時(shí)達(dá)到116.8萬(wàn)平米，隨后逐月下降，從1月的114.6萬(wàn)平，經(jīng)過(guò)113.2萬(wàn)平米、99.5萬(wàn)平米、94.2萬(wàn)平米、85.9萬(wàn)平米和75.6萬(wàn)平米以后，今年7月濟(jì)南市住宅降到71.9萬(wàn)平米，為最近半年最小庫(kù)存量。

　　住宅庫(kù)存仍高過(guò)往年

　　去庫(kù)存是下半年主流

　　在加速去庫(kù)存的狀態(tài)下，多數(shù)房企已紛紛調(diào)整房?jī)r(jià)。即使如此，不少房企仍認(rèn)為在目前市場(chǎng)狀況下去庫(kù)存是主流，市場(chǎng)供應(yīng)還較少出現(xiàn)斷檔，不同于2009年供應(yīng)緊張的市場(chǎng)形勢(shì)。

　　據(jù)悉，西部某樓盤(pán)今年上半年多次開(kāi)盤(pán)，次次開(kāi)盤(pán)近清盤(pán)，銷(xiāo)售額過(guò)5個(gè)億，其負(fù)責(zé)人告訴記者，下半年仍以走量為主，“今年打算再推出三個(gè)樓座。”

　　記者從世聯(lián)怡高數(shù)據(jù)分析看到，雖然今年7月初住宅存量降到半年新低的71.9萬(wàn)平米，但相比2011年上半年住宅存量房源還偏多。在此之前的2011年1-6月，住宅存量分別為42.7萬(wàn)平米、41萬(wàn)平米、42萬(wàn)平米、49.4萬(wàn)平米、54.4萬(wàn)平米和62.1萬(wàn)平米，遠(yuǎn)低于眼下濟(jì)南市住宅存量。

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，雖然房?jī)r(jià)已普漲，但這只是深調(diào)后的價(jià)值修復(fù)，目前市場(chǎng)還有較大庫(kù)存，而且從六七月新增住宅供應(yīng)來(lái)看，分別為34.6萬(wàn)平米和30.7萬(wàn)平米，創(chuàng)下了近半年供應(yīng)新高，房?jī)r(jià)在短期內(nèi)大幅上漲還不現(xiàn)實(shí)。