近期不少樓盤選擇下半年適時(shí)推出別墅產(chǎn)品，包括碧桂園鳳凰城、天馬相城、楓丹白鷺、海爾綠城全運(yùn)村御園和銀豐唐郡等項(xiàng)目。
新產(chǎn)品多位于東部
碧桂園鳳凰城打出宣傳口號(hào)，“碧桂園鳳凰城，給你一個(gè)五星級(jí)的家，濟(jì)南東，不限購(gòu)的別墅大城”。據(jù)了解，該項(xiàng)目將于10月份開(kāi)盤銷售，總共約有400套別墅，因處于章丘地段，不限購(gòu)成最大賣點(diǎn)之一。
而精工鑄造多年的天馬相城別墅，終于千呼萬(wàn)喚始出來(lái)。據(jù)悉該項(xiàng)目將于九月面世加推。記者了解到，該項(xiàng)目主力面積為四五百平米，整個(gè)小區(qū)有180多套，已經(jīng)為實(shí)景現(xiàn)房。
除此之外，銀豐唐郡別墅也將于今年年底推出，產(chǎn)品為600平米的雙拼，外加1000平米類獨(dú)棟，共有30多套，類獨(dú)棟別墅僅院落就近五六畝。
與上邊三個(gè)別墅項(xiàng)目不同，楓丹白鷺和海爾綠城全運(yùn)村御園位于市區(qū)，屬于典型城市別墅[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]。據(jù)了解，楓丹白鷺樣板房即將開(kāi)放，總共有50棟共148戶，主要產(chǎn)品為285-304平米聯(lián)排別墅，以及365-422平米雙拼別墅，疊拼別墅面積為172-294平米。
別墅兩極產(chǎn)品增多
從去年年初濟(jì)南實(shí)行限購(gòu)政策后，別墅產(chǎn)品受沖擊最大，尤其長(zhǎng)清等郊區(qū)別墅受影響更大，基本處于滯銷狀態(tài)。
在銷售遇阻情況下，部分開(kāi)發(fā)商調(diào)整銷售策略，打低價(jià)格招攬客戶，以中海[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]國(guó)際社區(qū)為例，其300平別墅350萬(wàn)起價(jià)，單價(jià)1.2萬(wàn)起價(jià)，基本等同于長(zhǎng)清地區(qū)別墅價(jià)格。
而另一些開(kāi)發(fā)商則主動(dòng)調(diào)整產(chǎn)品，向別墅兩端產(chǎn)品找市場(chǎng)，一方面做200平米以下小聯(lián)排，一方面做純正大面積的類獨(dú)棟產(chǎn)品，以期吸引別墅中低端和高端買家。
記者了解到，位于中國(guó)諾貝爾城南面的碧桂園鳳凰城包含了180平米多的聯(lián)排小別墅，而這些產(chǎn)品由于面積小、景觀美、總價(jià)低、帶院落，吸引部分中產(chǎn)階層前去購(gòu)房置業(yè)。
中海和綠城則著眼城市別墅中的最高端產(chǎn)品，打造上千平米的類獨(dú)棟別墅。今年夏季，中海國(guó)際社區(qū)推出央墅，主力面積為670平米法式豪宅，而海爾綠城全運(yùn)村也將于今年11月推出御園法式大宅，主力面積為800-1200平米的雙拼和類獨(dú)棟。
