是否合規(guī)要看規(guī)劃用地許可證上規(guī)定的用途
本來(lái)是商業(yè)和商務(wù)金融業(yè)用地,卻打著“不限購(gòu)、不限貸”的口號(hào)賣(mài)給有著居住需求的購(gòu)房者,將來(lái)所建項(xiàng)目的多數(shù)用房實(shí)際為居住用途,這種情況是否存在不合規(guī)的地方?購(gòu)買(mǎi)了這類住房,與購(gòu)買(mǎi)普通住宅有什么區(qū)別?對(duì)此記者采訪了濟(jì)南市的相關(guān)部門(mén)。
〖媚鮮薪ㄉ璨棵畔喙厝聳拷檣?對(duì)這種情況的限定主要是看規(guī)劃,看規(guī)劃用地許可證上規(guī)定的用途,如果規(guī)劃有公寓,可以建設(shè)。
濟(jì)南規(guī)劃部門(mén)相關(guān)人士告訴記者:對(duì)于商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)公寓,濟(jì)南市的規(guī)劃、建設(shè)等四個(gè)部門(mén)曾有相關(guān)的規(guī)定,如果商業(yè)項(xiàng)目達(dá)到一定規(guī)模,可以按照一定比例配建一部分商務(wù)公寓;對(duì)于具體項(xiàng)目是否符合規(guī)劃,要分別來(lái)看。
據(jù)記者從市場(chǎng)上部分在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)公寓的項(xiàng)目情況來(lái)看,主要的部分和主打的產(chǎn)品都是公寓,而且主要面向的群體都是居住類型的購(gòu)房者。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,不排除有的開(kāi)發(fā)企業(yè)拿了商業(yè)用地,卻在上面主打有居住功能的公寓產(chǎn)品,這樣既避開(kāi)了限購(gòu),又有利于產(chǎn)品的銷售,有著利用“商改住”規(guī)避限購(gòu)的情況。
從記者探訪的位于漿水泉路的項(xiàng)目情況看,商家公開(kāi)打出了“居住公寓”的口號(hào)。根據(jù)濟(jì)南限購(gòu)細(xì)則,規(guī)劃為居住用途的公寓在限購(gòu)之列。而該項(xiàng)目打出“居住”的口號(hào),明顯是為吸引居住型購(gòu)房者。
買(mǎi)商務(wù)公寓無(wú)法落戶 水電和物業(yè)費(fèi)用高于“民宅”
記者在采訪中了解到,雖然不少項(xiàng)目的銷售人員聲稱:除了土地性質(zhì)是商業(yè)的,產(chǎn)權(quán)40年外,其他的與住宅差別不是很大。但記者了解到,商務(wù)公寓在落戶、子女上學(xué)和水、電、物業(yè)費(fèi)等方面還是有著比較大的差別。
記者從公安部門(mén)了解到,購(gòu)買(mǎi)了這種商務(wù)公寓,確實(shí)不能落戶,但本市戶口可以進(jìn)行遷移。
在子女上學(xué)的問(wèn)題上,由于公寓項(xiàng)目的用地性質(zhì)為商業(yè),因此配套都是酒店和商場(chǎng)等商業(yè)配套,而學(xué)校等配套設(shè)施則沒(méi)有規(guī)劃配置。
“小區(qū)沒(méi)有學(xué)校配套,如果上學(xué)可以到旁邊小區(qū)的學(xué)校去上。”一公寓項(xiàng)目的銷售人員這樣告訴記者。
而同樣由于是商業(yè)用地,將來(lái)的水、電和物業(yè)費(fèi)等方面,也會(huì)與普通住宅有所不同,不少公寓項(xiàng)目的水電和物業(yè)費(fèi)都可能按照商業(yè)來(lái)收,高于住宅項(xiàng)目。雖然相關(guān)項(xiàng)目銷售人員在接受采訪時(shí)表示,將來(lái)可以按照民用水電來(lái)收費(fèi),但還得看到時(shí)具體的落實(shí)情況。
