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  • 新京報:商品房預售制取消與否引多方爭議

    2012年08月29日 10:10
    來源: 新京報

        如今,預售取消似乎有了現實的版本。近日有消息稱,山東將開展商品住房現房銷售試點。

      預售制是否到了該取消的時候?學者、業(yè)內人士表示,目前不能取消,但要加強監(jiān)管。

      ■ 購房者表態(tài)

      “取消預售短期內推高房價”

      路先生(北京 市民):

      取消預售制長期來看是好事,但是短期內無疑會減少市場上新房的供應,從而使房價高漲?,F在畢竟那么多開發(fā)商需要預售回款建房子。

      當然了,取消預售制也有積極的一面,買房的時候就能知道房子是什么樣,讓消費者一目了然,而且可以避免開發(fā)商囤地捂盤,促使開發(fā)商快速開發(fā),快速回款。

      個人覺得,只有嚴格執(zhí)行限購不放松,才有條件取消預售。

      “憑啥不能一手交錢,一手交貨?”

      蘇小姐(北京 市民):

      取消預售能帶給房價什么影響,我不能預料;但是現房銷售,就是因為能看得見,也就有了看得見的好處。

      開發(fā)商怎么定價,個體買房人左右不了;政府監(jiān)管水平怎么樣,買房人也左右不了。買房人最可以相信的,就是眼見為實,房子多高、多大、裝修質量怎么樣,都能直接看見。

      房子本身也是一種商品,為什么不能“一手交錢、一手交貨”?如果要保持預售制,政府就應該加強監(jiān)管,制度設計更完善一些,不要給開發(fā)商留那么多空子。

      ■ 學者聲音

      “目前不具備取消預售制的條件”

      ●趙秀池(首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系教授):

      現在,有人提出取消預售制度,主要是認為該制度是推動房價“居高不下”的罪魁禍首,并嚴重損害了消費者權益等。我不同意這樣的觀點。

      預售制運行十幾年來其作用應該說還是利大于弊的?,F在運行過程中出現了一些問題,不能簡單地用取消預售制來解決,而是應該通過完善預售制來解決。消費者的權益維護,可以通過健全監(jiān)管制度、建立保險機制等來解決。

      如果取消預售制度,會造成房地產市場出現動蕩,大批中小房企倒閉,直接減少住房供給;同時又會形成大房企壟斷市場的局面,這些都不利于房價的調控和房地產市場的穩(wěn)定。

      判斷取消預售制的時機,要看兩個方面:一是房地產融資渠道比較暢通,房地產企業(yè)已經沒有資金壓力;二是房地產市場供求基本平衡,房價平穩(wěn),人們對房價的變動已經不太敏感。

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