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　　調(diào)查顯示多數(shù)人支持取消預(yù)售

　　近年來(lái)，民間關(guān)于取消預(yù)售制的聲音一直存在。2010年，《南方都市報(bào)》一份調(diào)查顯示，九成網(wǎng)民支持取消預(yù)售制，支持的主要原因包括質(zhì)量問(wèn)題多、開(kāi)發(fā)商隨意更改規(guī)劃影響業(yè)主利益、期房?jī)r(jià)格水分大等。

　　近期，《中國(guó)青年報(bào)》一份對(duì)近3000人的調(diào)查顯示，55.9%的人建議取消預(yù)售制。此外，對(duì)于住宅質(zhì)量問(wèn)題頻現(xiàn)的原因有哪些，45.8%的人選擇了“商品房預(yù)售，交房時(shí)才能檢驗(yàn)質(zhì)量”。

　　■ 業(yè)界觀點(diǎn)

　　“房?jī)r(jià)下跌預(yù)售自然消失”

　　●陳志(北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng))：

　　預(yù)售制的出現(xiàn)，是由于房地產(chǎn)的資金需求，其結(jié)果在幾個(gè)方面產(chǎn)生益處，包括開(kāi)發(fā)商獲得了資金，擴(kuò)大了開(kāi)發(fā)能力；銀行通過(guò)轉(zhuǎn)移財(cái)富獲得利差；買(mǎi)房人在房?jī)r(jià)整體上行的前提下，在預(yù)售階段鎖定價(jià)格，越早出手價(jià)格越低、升值收益越大。

　　討論預(yù)售制是否取消，應(yīng)該認(rèn)識(shí)到現(xiàn)階段房地產(chǎn)發(fā)展與住房需求的大背景。現(xiàn)在大家關(guān)注的房?jī)r(jià)問(wèn)題，核心是社會(huì)分配不公，一種馬太效應(yīng)顯現(xiàn)，一部分人在房地產(chǎn)快速發(fā)展過(guò)程中，利用一開(kāi)始抑制投資投機(jī)政策的缺失，實(shí)現(xiàn)了財(cái)富的快速增值。以一線城市為代表的核心城市，因?yàn)榉N種聚集效應(yīng)，住房需求量更大。

　　至于捂盤(pán)惜售、工程質(zhì)量等隱蔽問(wèn)題，這和預(yù)售制沒(méi)有直接的因果關(guān)系，解決這些問(wèn)題的正確選項(xiàng)是加強(qiáng)監(jiān)管，而不是取消預(yù)售。

　　還要看到的是，在市場(chǎng)規(guī)律作用下，當(dāng)房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，預(yù)售自然地就被“取消”。在本輪調(diào)控中，市場(chǎng)需求被抑制，不少樓盤(pán)就被迫賣(mài)現(xiàn)房了。

　　“香港樣板房與現(xiàn)房一樣”

　　●香港地產(chǎn)代理公司美聯(lián)集團(tuán)前副主席黃錦康：

　　香港的樓花政策已有幾十年。樓花，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向購(gòu)買(mǎi)房屋者出售未建成的房屋。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在得到香港地政總署批準(zhǔn)，并獲得預(yù)售樓花通知書(shū)后，即可對(duì)外出售樓花。

　　目前香港大部分樓盤(pán)的建設(shè)時(shí)間為兩到三年。一般情況下，開(kāi)發(fā)商需要一年左右時(shí)間完成樓盤(pán)基本整理工程，如地基建設(shè)、整理地下管道等。之后，便會(huì)出售樓花。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在繁華商業(yè)中心設(shè)立示范單位(樣板房)供購(gòu)房者參考。

　　香港政府近年來(lái)對(duì)地產(chǎn)的管理很?chē)?yán)格，所以示范單位一般與真實(shí)房間差別很小，也很少出現(xiàn)地產(chǎn)商在售完樓花后攜款潛逃的事情。

　　購(gòu)買(mǎi)樓花時(shí)，購(gòu)房者需要付給開(kāi)發(fā)商房屋總價(jià)的30%左右。在大約一年之后，樓宇建成交房之時(shí)，再交付其余70%即可。如果買(mǎi)現(xiàn)房，則需要在較短時(shí)間內(nèi)交付全部購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用。所以，在香港購(gòu)買(mǎi)一手房屋普遍選擇購(gòu)買(mǎi)樓花。