昨天，廣州房產(chǎn)專家黎文江發(fā)表博文《商品房預(yù)售是國家法定的交易方式》稱：商品房預(yù)售是《城市房地產(chǎn)管理法》里規(guī)定的房地產(chǎn)交易方式。在商品房預(yù)售條件方面，國務(wù)院對開發(fā)企業(yè)自有資金投入的要求，目前已從25% 提高到35%。準(zhǔn)予預(yù)售的施工形象進(jìn)度，廣東省要求高層商品房完成2／3結(jié)構(gòu)層，低層要求結(jié)構(gòu)封頂。商品房預(yù)售款的監(jiān)控使用，廣州市10多年前已全面施行。這些措施足以預(yù)防開發(fā)企業(yè)鉆法規(guī)的空子。

　　商品房預(yù)售制度對房地產(chǎn)發(fā)展是貢獻(xiàn)良多的，其弊端亦已得到控制，沒有取消的必要性。有人以為把預(yù)售改為現(xiàn)售，就能使開發(fā)商降價，真是天方夜譚。若有人覺得買現(xiàn)樓靠得住，大可去買二手房，或等到商品房竣工驗(yàn)收了才去買，不過那時只剩下賣不出的尾貨了。