繼此前三期產(chǎn)品熱銷后，8月12日，北京廣渠金茂府第四期開盤。此次房源銷售均價(jià)為6萬元/平方米，相比前一期提價(jià)近5000元/平方米。開盤次日，該項(xiàng)目兩棟樓106套產(chǎn)品銷售一空， 銷額總計(jì)達(dá)19 億元人民幣。
逆勢漲價(jià)依然“四開四罄”
金茂府乃方興地產(chǎn)在京開發(fā)的第一個(gè)住宅項(xiàng)目。自2011年4月首次開盤以來，金茂府每期皆有5000元/平米的提價(jià)，卻均快速售罄。
今年4月推出的廣渠金茂府三期，開盤48分鐘內(nèi)房源便全部售出，成為名副其實(shí)的“時(shí)光盤”。金茂府四期更是在北京市住建委約談開發(fā)商控制房價(jià)上漲的背景下，漲價(jià)三成至6萬元/平方米，依舊出售一空。
逆勢漲價(jià)依然“四開四罄”，廣渠金茂府可謂“業(yè)”壓群芳。在6月世界品牌實(shí)驗(yàn)室發(fā)布的2012年《中國500最具價(jià)值品牌排行榜》中，金茂品牌以59.61億元的品牌價(jià)值入選。
而當(dāng)年，因金茂府所處廣渠路15號地塊乃以40.6億高價(jià)拍下，業(yè)界一度認(rèn)定其產(chǎn)品面世之日即是虧損之時(shí)。
易居中國評論員沈曉玲認(rèn)為，首先，資源稀缺性是金茂府提價(jià)熱銷的根源，由于北京三環(huán)內(nèi)不再新供住宅用地，四環(huán)內(nèi)供地也日顯乏力，金茂府毗鄰CBD核心區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢愈發(fā)突顯。其次，準(zhǔn)確的需求定位是金茂府熱銷的關(guān)鍵，限購限貸背景下投機(jī)泡沫被擠出房產(chǎn)市場，購房者更“惜購”，亦更看重產(chǎn)品品質(zhì)本身。
另有分析人士則認(rèn)為，北京占盡城市核心資源的高端住宅為數(shù)不少，2009年以來北京市場出現(xiàn)的10多個(gè)區(qū)域“地王”均以豪宅的形式投放市場，金茂府關(guān)鍵還是贏在細(xì)節(jié)。
上半年盈利倒退34%
然而，與金茂府提價(jià)熱銷不相稱的是，方興地產(chǎn)上半年盈利倒退。
8月23日方興地產(chǎn)發(fā)布的半年報(bào)顯示，今年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入36.18億港元，較上年同期上升96%，但中期核心盈利下跌44%至5.93億港元。
半年報(bào)亦顯示，上半年方興地產(chǎn)毛利率為55.7%，同比下降4.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，物業(yè)開發(fā)毛利率下降幅度最大，同比下降8個(gè)百分點(diǎn)至49%。而方興地產(chǎn)現(xiàn)有的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)主要有物業(yè)開發(fā)、物業(yè)租賃及酒店經(jīng)營三大塊，其中物業(yè)開發(fā)所占比重亦最大。
24日的業(yè)績會上，方興地產(chǎn)(中國)有限公司主席兼非執(zhí)行董事羅東江解釋稱，2012年中期業(yè)績較去年同期減少主要因公司交付結(jié)算集中在下半年。據(jù)了解，上海國際航用服務(wù)中心項(xiàng)目、北京廣渠金茂府四期項(xiàng)目、長沙梅溪湖項(xiàng)目等銷售進(jìn)展較好的項(xiàng)目尚未進(jìn)入結(jié)算期。
但有分析人士認(rèn)為，方興地產(chǎn)的盈利倒退部分緣于整個(gè)高端住宅市場的春天仍未到來，廣渠金茂府難獨(dú)撐業(yè)績。方興地產(chǎn)的住宅項(xiàng)目主要針對高端市場，而鏈家地產(chǎn)的年內(nèi)入市項(xiàng)目監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，高端住宅的簽約率為37%，與非高端住宅相比，低12個(gè)百分點(diǎn)。方興地產(chǎn)旗下雖有廣渠金茂府三期漲價(jià)熱銷，但其他項(xiàng)目稍顯遜色。
中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，目前上海金茂逸墅成交主要集中于單價(jià)1萬出頭的酒店式公寓，而均價(jià)超過3萬元/平方米的別墅今年僅在5月份和6月份各自成交了1套。中房信數(shù)據(jù)顯示，今年上半年上海金茂逸墅全部銷售金額僅略超過1億元。
另外，鏈家地產(chǎn)市場部常清指出，去年同期方興地產(chǎn)出售上海港國際客運(yùn)中心1號樓，取得11.37億港幣的投資收益，而本期內(nèi)未產(chǎn)生該收益，也導(dǎo)致了利潤同比下降。
