今后，武漢的開(kāi)發(fā)商將不得直接收取和使用預(yù)售款。記者從武漢市房管局獲悉，《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》已經(jīng)獲批，１０月起將全面實(shí)施商品房預(yù)售金第三方監(jiān)管制度。

　　《辦法》規(guī)定，對(duì)于１０月１日起新備案的預(yù)售商品房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商必須在合作銀行開(kāi)立監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，并與監(jiān)管機(jī)構(gòu)、合作銀行簽訂三方協(xié)議。購(gòu)房者須將房款直接存入商品房買(mǎi)賣(mài)合同中載明的監(jiān)管賬戶(hù)，開(kāi)發(fā)商不得直接收取預(yù)售款，只能根據(jù)工程進(jìn)度分節(jié)點(diǎn)從監(jiān)管賬戶(hù)中提取。

　　武漢市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，銀行、政府同時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商企業(yè)的預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，可以保證專(zhuān)款專(zhuān)用，工程款不被拖欠。同時(shí)也可以確保項(xiàng)目不因資金鏈斷裂而“爛尾”，給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失。

　　針對(duì)這一制度可能帶來(lái)的影響，中國(guó)指數(shù)研究院華中分院指數(shù)總監(jiān)李國(guó)政說(shuō)，預(yù)售金監(jiān)管對(duì)小開(kāi)發(fā)商的壓力更大，對(duì)大型開(kāi)發(fā)商的影響將在未來(lái)幾月逐步減弱。為保證資金鏈正常運(yùn)轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商必須加快推盤(pán)速度，優(yōu)惠力度也會(huì)適當(dāng)加大，但預(yù)計(jì)短期內(nèi)武漢房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。