黃金周樓市遇冷之際，貴陽推出首次買房送戶籍的新政震動了樓市，并引發(fā)了業(yè)內(nèi)各方熱議。
“限購是以戶籍和納稅為主要的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，而貴陽樓市微調(diào)政策則把這種關(guān)系模糊化了。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)向記者表示，尤其首次買房入戶等一些措施實質(zhì)上是對限購政策的一種松動執(zhí)行，觸發(fā)限購政策紅線。
對此，北京房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長陳志則向記者表示，貴陽上述樓市政策不能簡單界定為對限購政策的松綁，而是一種政策上的刺激。
釋放限購松動信號
近日，據(jù)某媒體報道稱，貴陽市推出多項試行的刺激樓市政策，包括凡在貴陽市購買商業(yè)、辦公用房和首次購買住房的，可持房屋所有權(quán)證或備案的購房合同在購房區(qū)域辦理入戶手續(xù)或居住證，享受本市戶籍人口就業(yè)、入學(xué)和就醫(yī)等同等待遇，不受入住時間和購房面積的限制。
對此，陳志向本報記者表示，貴陽上述政策不能簡單地與房地產(chǎn)限購政策松綁直接掛鉤，也不能簡單地界定為限購政策放松的信號，而是一種政策上的刺激，因為上述政策住宅方面只是涉及首次購買住房需求的范圍。
而北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉和陳國強(qiáng)則向本報記者一致表示，貴陽樓市新政已經(jīng)突破了限購政策的相關(guān)規(guī)定，是一種對限購政策執(zhí)行上的松動。
而有消息人士則向本報記者透露，貴陽當(dāng)?shù)氐南拶張?zhí)行力度相對較弱。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，貴陽市的房屋限購范圍，僅僅在市區(qū)一環(huán)以內(nèi)。而貴陽當(dāng)?shù)氐姆课莨?yīng)量卻較為充足，甚至有千萬平米的大體量居住區(qū)供應(yīng)。
張大偉進(jìn)一步向本報記者表示，如果外地非貴陽戶籍人士首次購買住房即可憑房屋所有權(quán)證辦理貴陽戶籍，那么持有貴陽本地戶籍后，即可購買二套房。這在某種程度上，釋放了大量的非貴陽戶籍外地人購買資格，這些有效需求將激活貴陽樓市。
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盡管貴陽樓市新政引發(fā)熱議不斷，爭議不休。但業(yè)界關(guān)注的焦點則一致指向，該新政是會得到默認(rèn)，還是會被叫停？
“貴陽政府推出的是‘買房入戶’的組合拳，并非直接松綁限購，成功闖關(guān)的可能比較大。”上述消息人士向記者如是表示，尤其一些城市已有藍(lán)印戶口的先例。
“針對首套自住的政策松動應(yīng)該會持續(xù)，這一政策被取消的可能性不大，符合本輪調(diào)控的鼓勵自住原則。”張大偉向記者進(jìn)一步表示，今年以來，全國主要城市微調(diào)樓市的方向均為戶籍松動、公積金微調(diào)等，這些政策均被執(zhí)行未現(xiàn)喊停，同時也起到了鼓勵市場成交的目的。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮則向記者表示，貴陽新政并未涉及到樓市調(diào)控措施的變動，只是在落戶政策上有所放松。
張絮進(jìn)一步解釋稱，目前不僅一些中小城市，部分省會城市也在執(zhí)行購房落戶政策，只是落戶標(biāo)準(zhǔn)上有所不同。比如南京在購房落戶時就要求住宅面積達(dá)到60平米，武漢則對住宅總價和面積都有要求。
不過，陳國強(qiáng)則向本報記者表示，貴陽新政不排除被叫停的可能。
或?qū)⒁l(fā)其他城市效仿
值得注意的是，貴陽樓市新政是否會起到預(yù)期效果，一旦起到效果，是否會引發(fā)其他城市效仿，進(jìn)而影響調(diào)控方向？
對此，陳國強(qiáng)表示，如果上述政策被默認(rèn)，也有可能引發(fā)其他城市效仿。
而上述消息人士則向記者表示，貴陽是一個比較特殊的城市，其納稅人多數(shù)擁有本地戶籍，房屋供應(yīng)量又比較大，政府實施首次買房入戶等優(yōu)惠措施對外地人非常有吸引力，尤其涉及就業(yè)、入學(xué)等方面。
張大偉也表示，上述政策是一種雙重刺激，在房地產(chǎn)市場蕭條的情況下，貴陽有對調(diào)控政策的微調(diào)需要，而上述樓市新政將一定會起到效果。
陳志則表示，貴陽當(dāng)?shù)乩脩艏贫葞淼母＠獾胤琴F陽戶籍的人口入駐，是否起到效果尚不好說。至于是否會引發(fā)其他城市效仿也要看具體情況，關(guān)鍵要看貴陽市是否有足夠的經(jīng)濟(jì)聚合能力。例如，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市效仿的可能性將非常小。
不過，也有聲音稱，如果貴陽樓市新政闖關(guān)成功，或?qū)⒁l(fā)二三線城市效仿。
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