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  • 貴陽買房送戶籍被指限購松動 叫??赡苄圆淮?/h2>
    2012年10月10日 10:45
    來源:證券日報

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        黃金周樓市遇冷之際,貴陽推出首次買房送戶籍的新政震動了樓市,并引發(fā)了業(yè)內(nèi)各方熱議。
        “限購是以戶籍和納稅為主要的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),而貴陽樓市微調(diào)政策則把這種關(guān)系模糊化了。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)向記者表示,尤其首次買房入戶等一些措施實質(zhì)上是對限購政策的一種松動執(zhí)行,觸發(fā)限購政策紅線。
        對此,北京房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長陳志則向記者表示,貴陽上述樓市政策不能簡單界定為對限購政策的松綁,而是一種政策上的刺激。
        釋放限購松動信號
        近日,據(jù)某媒體報道稱,貴陽市推出多項試行的刺激樓市政策,包括凡在貴陽市購買商業(yè)、辦公用房和首次購買住房的,可持房屋所有權(quán)證或備案的購房合同在購房區(qū)域辦理入戶手續(xù)或居住證,享受本市戶籍人口就業(yè)、入學(xué)和就醫(yī)等同等待遇,不受入住時間和購房面積的限制。
        對此,陳志向本報記者表示,貴陽上述政策不能簡單地與房地產(chǎn)限購政策松綁直接掛鉤,也不能簡單地界定為限購政策放松的信號,而是一種政策上的刺激,因為上述政策住宅方面只是涉及首次購買住房需求的范圍。
        而北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉和陳國強(qiáng)則向本報記者一致表示,貴陽樓市新政已經(jīng)突破了限購政策的相關(guān)規(guī)定,是一種對限購政策執(zhí)行上的松動。
        而有消息人士則向本報記者透露,貴陽當(dāng)?shù)氐南拶張?zhí)行力度相對較弱。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,貴陽市的房屋限購范圍,僅僅在市區(qū)一環(huán)以內(nèi)。而貴陽當(dāng)?shù)氐姆课莨?yīng)量卻較為充足,甚至有千萬平米的大體量居住區(qū)供應(yīng)。
        張大偉進(jìn)一步向本報記者表示,如果外地非貴陽戶籍人士首次購買住房即可憑房屋所有權(quán)證辦理貴陽戶籍,那么持有貴陽本地戶籍后,即可購買二套房。這在某種程度上,釋放了大量的非貴陽戶籍外地人購買資格,這些有效需求將激活貴陽樓市。
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        盡管貴陽樓市新政引發(fā)熱議不斷,爭議不休。但業(yè)界關(guān)注的焦點則一致指向,該新政是會得到默認(rèn),還是會被叫停?
        “貴陽政府推出的是‘買房入戶’的組合拳,并非直接松綁限購,成功闖關(guān)的可能比較大。”上述消息人士向記者如是表示,尤其一些城市已有藍(lán)印戶口的先例。
        “針對首套自住的政策松動應(yīng)該會持續(xù),這一政策被取消的可能性不大,符合本輪調(diào)控的鼓勵自住原則。”張大偉向記者進(jìn)一步表示,今年以來,全國主要城市微調(diào)樓市的方向均為戶籍松動、公積金微調(diào)等,這些政策均被執(zhí)行未現(xiàn)喊停,同時也起到了鼓勵市場成交的目的。
        鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮則向記者表示,貴陽新政并未涉及到樓市調(diào)控措施的變動,只是在落戶政策上有所放松。
        張絮進(jìn)一步解釋稱,目前不僅一些中小城市,部分省會城市也在執(zhí)行購房落戶政策,只是落戶標(biāo)準(zhǔn)上有所不同。比如南京在購房落戶時就要求住宅面積達(dá)到60平米,武漢則對住宅總價和面積都有要求。
        不過,陳國強(qiáng)則向本報記者表示,貴陽新政不排除被叫停的可能。
        或?qū)⒁l(fā)其他城市效仿
        值得注意的是,貴陽樓市新政是否會起到預(yù)期效果,一旦起到效果,是否會引發(fā)其他城市效仿,進(jìn)而影響調(diào)控方向?
        對此,陳國強(qiáng)表示,如果上述政策被默認(rèn),也有可能引發(fā)其他城市效仿。
        而上述消息人士則向記者表示,貴陽是一個比較特殊的城市,其納稅人多數(shù)擁有本地戶籍,房屋供應(yīng)量又比較大,政府實施首次買房入戶等優(yōu)惠措施對外地人非常有吸引力,尤其涉及就業(yè)、入學(xué)等方面。
        張大偉也表示,上述政策是一種雙重刺激,在房地產(chǎn)市場蕭條的情況下,貴陽有對調(diào)控政策的微調(diào)需要,而上述樓市新政將一定會起到效果。
        陳志則表示,貴陽當(dāng)?shù)乩脩艏贫葞淼母@獾胤琴F陽戶籍的人口入駐,是否起到效果尚不好說。至于是否會引發(fā)其他城市效仿也要看具體情況,關(guān)鍵要看貴陽市是否有足夠的經(jīng)濟(jì)聚合能力。例如,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市效仿的可能性將非常小。
        不過,也有聲音稱,如果貴陽樓市新政闖關(guān)成功,或?qū)⒁l(fā)二三線城市效仿。
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