買(mǎi)公寓移民德國(guó)：“購(gòu)買(mǎi)一套公寓再注冊(cè)一個(gè)公司，僅需要66萬(wàn)元人民幣就可以獲得德國(guó)長(zhǎng)期居留權(quán)？”近日，這樣一條微博在網(wǎng)絡(luò)上被瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)。

    ICCN相關(guān)資深顧問(wèn)對(duì)此表示，此項(xiàng)目中外籍人士?jī)H需要在橡樹(shù)園國(guó)際商務(wù)中心區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套商住兩用公寓，并設(shè)立一個(gè)德國(guó)公司，便可申請(qǐng)取得德國(guó)的1+2年的居留許可。

    但是，移民業(yè)內(nèi)人士提醒，此項(xiàng)目看上去是購(gòu)房投資移民，事實(shí)上只是打著“購(gòu)房”噱頭的企業(yè)家移民項(xiàng)目，限制頗多，過(guò)程漫長(zhǎng)復(fù)雜。如果真想走企業(yè)家移民道路，可以直接在德國(guó)注冊(cè)公司，花費(fèi)高額費(fèi)用購(gòu)房?jī)H僅是讓未來(lái)公司經(jīng)營(yíng)的時(shí)候省下租寫(xiě)字樓的費(fèi)用而已，對(duì)移民成功率并無(wú)直接提升作用。

    買(mǎi)了房還需注冊(cè)公司

    “66萬(wàn)元人民幣購(gòu)房移居德國(guó)：經(jīng)德國(guó)政府批準(zhǔn)的首個(gè)對(duì)華投資移民項(xiàng)目ICCN投資計(jì)劃：購(gòu)買(mǎi)具有永久產(chǎn)權(quán)的50平方米公寓一套；以此房產(chǎn)注冊(cè)一家獨(dú)資公司；獲得德國(guó)長(zhǎng)期居留權(quán)并可自由通行法、意、荷、比、瑞、西等24個(gè)歐盟國(guó)家。購(gòu)房費(fèi)用加綠卡手續(xù)費(fèi)總計(jì)66萬(wàn)人民幣。”近日，搜房國(guó)際董事總經(jīng)理莊諾在自己的新浪實(shí)名認(rèn)證微博公布了這條信息。

    在ICCN投資計(jì)劃的官方首頁(yè)上，記者看到：“ICCN（International Commercial Center Neubrücke）公司推出的投資移民項(xiàng)目是由Birkenfeld區(qū)政府支持的一個(gè)商住兩用社區(qū)項(xiàng)目，旨在打造一個(gè)全新的國(guó)際商務(wù)中心區(qū)”。

    ICCN：需要先買(mǎi)房再注冊(cè)公司

    ICCN的資深顧問(wèn)Ashary介紹， ICCN創(chuàng)業(yè)定居項(xiàng)目是Birkenfeld區(qū)政府委托支持的一個(gè)創(chuàng)業(yè)定居項(xiàng)目。外籍人士需要在橡樹(shù)園國(guó)際商務(wù)中心區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套商住兩用公寓，并設(shè)立一個(gè)德國(guó)公司，便可申請(qǐng)取得德國(guó)的1+2年的居留許可。66萬(wàn)元人民幣僅僅是“買(mǎi)房子和投資公司”的費(fèi)用。

    此后，公司需要正常運(yùn)營(yíng)3年，商業(yè)計(jì)劃的目標(biāo)達(dá)成之后，企業(yè)主才可以申請(qǐng)取得德國(guó)永久居民綠卡，5~7年可申請(qǐng)加入德國(guó)國(guó)籍。

而對(duì)于“商業(yè)目標(biāo)”達(dá)成的難度，該顧問(wèn)表示“3年利潤(rùn)3萬(wàn)歐元，并不算高”。同時(shí)稱(chēng)公司無(wú)雇用德國(guó)人的硬性規(guī)定，但是對(duì)申請(qǐng)人有一定的限制。

    在其發(fā)過(guò)來(lái)的一份ICCN內(nèi)部文件中稱(chēng)，申請(qǐng)人需要擁有300萬(wàn)元人民幣以上資產(chǎn)，流動(dòng)資金不少于100萬(wàn)元人民幣，并同時(shí)符合包括“曾從事國(guó)際貿(mào)易行業(yè)；曾在中型企業(yè)中擔(dān)任法人或高管；所在的企業(yè)與歐盟境內(nèi)企業(yè)有固定合作往來(lái)”等五條條件中的任意兩條。

    專(zhuān)家：

    實(shí)質(zhì)還是企業(yè)家移民買(mǎi)房無(wú)助于企業(yè)發(fā)展

    “我聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)項(xiàng)目，但是我們并沒(méi)有操作這個(gè)項(xiàng)目。” 廣州和中移民總經(jīng)理劉麗花對(duì)記者表示。而對(duì)于其要求購(gòu)房才能注冊(cè)公司獲得居留證，她表示：“買(mǎi)房完全是個(gè)噱頭，事實(shí)上只要申請(qǐng)人符合一定的要求，就可以在德國(guó)注冊(cè)成立一家公司，公司注冊(cè)資金最低只需要2.5萬(wàn)歐元。而這個(gè)項(xiàng)目事實(shí)上是在企業(yè)家移民的基礎(chǔ)上先要求購(gòu)房，再進(jìn)入企業(yè)家移民流程。”

    劉麗花進(jìn)入德國(guó)移民行業(yè)已有三四年之久。據(jù)其介紹，在德國(guó)本地開(kāi)創(chuàng)一個(gè)企業(yè)，成功后可獲得三年的居留簽證。三年之后，若企業(yè)一直順利經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，達(dá)到商業(yè)計(jì)劃的目標(biāo)之后可以申請(qǐng)永久居留簽證。“但是從我們之前操作來(lái)看，成功率非常低。”

    她分析稱(chēng)，此前在德國(guó)以移民為目的開(kāi)公司的客戶，大部分都是開(kāi)設(shè)外貿(mào)企業(yè)，但是由于歐洲整體經(jīng)濟(jì)滑坡，企業(yè)很難達(dá)到盈利的目標(biāo)。“在德國(guó)花錢(qián)購(gòu)置一套房產(chǎn)對(duì)于企業(yè)的發(fā)展沒(méi)有根本的幫助，購(gòu)置商住兩用公寓，僅是未來(lái)可以節(jié)省一部分租金成本，因此，如果宣稱(chēng)66萬(wàn)元買(mǎi)房便可以拿德國(guó)綠卡，是不靠譜的，至少是沒(méi)有提供全面的信息。”

    同時(shí)，劉麗花認(rèn)為，今年由于整體經(jīng)濟(jì)較差，國(guó)內(nèi)人士在國(guó)外投資購(gòu)房的整體人數(shù)是下滑的，而德國(guó)投資購(gòu)房更是一個(gè)非常小的市場(chǎng)。