在“芭蕾雨奧特萊斯”這條道路上，曾經(jīng)的合作伙伴首創(chuàng)置業(yè)與中國基建顯然已背道而馳且漸行漸遠。
9月26日，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布公告稱，公司以約1.98億元將奧特萊斯廣東50%的權(quán)益出售給獨立第三方Fidel；與此同時，其還將公司直接間接持有的奧特萊斯中國37%的股份以約553萬美元的總價出售給利世。
“實際上，相關(guān)的轉(zhuǎn)讓和交易還沒有全部完成，后面我們可能還會有公告發(fā)出。”10月10日，首創(chuàng)置業(yè)董事會秘書胡衛(wèi)民表示，對于雙方合作的4個項目最終的結(jié)果，或許將是首創(chuàng)置業(yè)持有北京、湖州兩個項目100%股權(quán)，中國基建全權(quán)擁有佛山項目，而海南項目首創(chuàng)置業(yè)持股比例將維持在55%。
新世界接盤？
公開資料顯示，首創(chuàng)置業(yè)和中國基建合資成立的奧特萊斯(中國)有限公司于2009年在香港注冊成立，“芭蕾雨”即為其打造的奧特萊斯綜合體模式。時至今日，雙方合作取得的芭蕾雨項目共有廣東佛山、北京房山、浙江湖州以及海南萬寧4個。
不過，好景不長。2011年底，坊間便有首創(chuàng)置業(yè)與中國基建宣告分手的消息傳出。彼時，首創(chuàng)置業(yè)已在管理層面撤出了奧特萊斯(中國)有限公司。
盡管此后雙方均未正面承認，但這場“分家”傳言已逐漸變成現(xiàn)實。此次首創(chuàng)置業(yè)的公告，更是將雙方的“分手計劃”袒露無遺。
有業(yè)內(nèi)人士分析，首創(chuàng)置業(yè)透過此次公告的兩筆交易實現(xiàn)了兩個退出：第一筆交易讓首創(chuàng)置業(yè)從與中國基建合作的佛山芭蕾雨項目中完全退出，第二筆則讓首創(chuàng)置業(yè)從與中國基建的合資公司“奧特萊斯(中國)”中實現(xiàn)退出。
對此，首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光于9月27日通過微博回應(yīng)：“廣東奧萊股權(quán)出讓是與合作伙伴重新調(diào)整股權(quán)和分工的需要。今后首創(chuàng)將擁有北京、湖州、昆山項目100%股權(quán)，海南萬寧55%股權(quán)，形成獨立的物業(yè)開發(fā)和與國際奧萊運營商合作的商業(yè)運營體系。”
對于接盤佛山項目的獨立第三方Fidel，曾有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑實際的股權(quán)受讓方乃中國基建。但有知情人士對記者稱，F(xiàn)idel的幕后方可能是新世界。
“佛山項目的確是轉(zhuǎn)讓給獨立第三方。”中國基建董事長林卓延盡管并未證實Fidel是否與新世界有關(guān)，但其稱，這個獨立第三方與中國基建并無關(guān)系，且未來佛山奧特萊斯的運營工作將全部由中國基建來承擔(dān)。
堅持奧特萊斯戰(zhàn)略
2010年初，劉曉光曾對記者稱，未來3年內(nèi)，首創(chuàng)置業(yè)將在東北、華北、華中、華東和華南五個主要區(qū)域的重點城市打造5家奧特萊斯旗艦中心，“5家店未來投資將近300多億，最大的店將投資100多億。在未來5至10年內(nèi)，此種類型店面數(shù)量將增至30家。”
如果算上今年上半年新獲得的江蘇昆山奧特萊斯，首創(chuàng)置業(yè)的奧萊戰(zhàn)略可以說正在按照當(dāng)初的計劃進行。與此同時，還有消息稱，繼昆山項目之后，首創(chuàng)置業(yè)有去溫州建奧特萊斯芭蕾雨的打算。
盡管擴張的數(shù)量與此前的計劃并無太大出入，但每個項目實際的進展速度卻令首創(chuàng)置業(yè)一直飽受質(zhì)疑。
根據(jù)首創(chuàng)置業(yè)此前的計劃，北京、佛山芭蕾雨奧特萊斯本應(yīng)于2011年內(nèi)相繼正式開業(yè)。但公司2011年業(yè)績報告卻顯示，北京、佛山、湖州、海南萬寧奧特萊斯四個項目商業(yè)部分目前均處于招商階段，“預(yù)計將于2012年開始對外運營”。
此外，對于芭蕾雨奧特萊斯項目，首創(chuàng)置業(yè)還一直有著美好的期待。
劉曉光曾公開表示，預(yù)計從2012年開始，芭蕾雨奧特萊斯項目將開始為公司提供現(xiàn)金流。預(yù)計芭蕾雨奧特萊斯項目每年將為公司提供超過30億元人民幣的收入，其中包括商業(yè)運營收入。“2015年以后，每年貢獻收入將超過50億元，在總營收中的占比將達三成以上。”
但時至今日，上述四個項目無一正式開業(yè)，更不用提商業(yè)運營為公司帶來的現(xiàn)金收入。
“北京房山的芭蕾雨奧特萊斯將成為我們首個開業(yè)的項目。”胡衛(wèi)民介紹，目前該項目處于招商階段，最終的開業(yè)時間將在明年年初。
“首創(chuàng)投資奧萊戰(zhàn)略不會變。”劉曉光也表示，下一步一是開拓新區(qū)域，二是構(gòu)架好國際化的商品渠道和運營機構(gòu)，做好開業(yè)準備。
如此看來，不久之后北京房山項目的招商情況、運營水平及開業(yè)率等指標(biāo)，將是檢驗首創(chuàng)置業(yè)商業(yè)地產(chǎn)之路是否成功的第一步。但此后幾年時間里，多達30家的擴張計劃及每年超過50億元的收入貢獻，則需要首創(chuàng)置業(yè)持續(xù)不斷地“披荊斬棘”。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
