進(jìn)入三季度以來，面對(duì)瞬息變化的市場，品牌房企競爭也日趨激烈。近日，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評(píng)中心共同發(fā)布《2012前三季度房企銷售TOP50》報(bào)告顯示，今年前三季度，品牌開發(fā)商們通過調(diào)整推案策略、積極營銷等策略，從而實(shí)現(xiàn)主動(dòng)增長。萬科、恒大兩大巨頭在繼續(xù)領(lǐng)跑的同時(shí)，保利、中海、綠地等央企、國企更是爆發(fā)出擴(kuò)張激情，銷售規(guī)模奮起直追，已大大縮小了與萬科、恒大這兩個(gè)市場領(lǐng)頭羊的差距。

    入榜門檻大幅攀升

    今年三季度以來，由于經(jīng)濟(jì)的不確定，政策調(diào)控預(yù)期多空交替上演，市場房價(jià)博弈轉(zhuǎn)向地價(jià)博弈，給6、7、8三個(gè)月帶來一波向好行情，但受政策、經(jīng)濟(jì)因素影響，整體市場趨勢仍不明朗，9-12月市場將再度進(jìn)入震蕩期。而標(biāo)桿房企則緊緊抓這個(gè)有利的“窗口期”去存化，從而使得今年前三季度標(biāo)桿房企整體銷售表現(xiàn)優(yōu)于去年同期。

    報(bào)告顯示，今年前三季度，萬科地產(chǎn)以成交959.0億元的銷售業(yè)績，排名2012三季度房企銷售金額榜首；恒大地產(chǎn)則以996.0萬平米的銷售面積排名2012三季度房企銷售面積第一；兩大房企再次領(lǐng)跑中國房企住宅銷售榜。

    相較于2011年前三季度，今年金額與面積的入榜門檻均有較大幅度上揚(yáng)，其中前10入榜企業(yè)銷售面積同比漲幅最大，從2011年的203萬平方米上升至276萬平方米，同比增長36%，金額入榜門檻也同比增長22%，達(dá)到300億元。前20企業(yè)面積入榜門檻為156萬平方米，略高于2011年前三季度的133萬平方米，金額方面，前20企業(yè)的入榜門檻為158億元，同比增長31%。

    此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng)的競爭格局更趨明顯。超大型房企在復(fù)雜的市場環(huán)境中越戰(zhàn)越勇，逐漸甩開跟進(jìn)的大中型房企，以本次榜單為例，500億以上的房企與300-500億的房企金額均值差距達(dá)397億元。

    對(duì)于前三季度房地產(chǎn)出現(xiàn)的強(qiáng)者橫強(qiáng)現(xiàn)象，報(bào)告認(rèn)為，消費(fèi)者對(duì)于品牌和品質(zhì)的認(rèn)知能力提升，導(dǎo)致行業(yè)越是調(diào)控消費(fèi)行為越是往規(guī)?；推放拼笃髽I(yè)靠攏。

    央企、國企奮起直追

    萬科、恒大兩家的行業(yè)領(lǐng)先地位依舊沒有動(dòng)搖，繼續(xù)領(lǐng)跑三季度房地產(chǎn)市場。報(bào)告顯示，萬科今年的表現(xiàn)較為穩(wěn)定，5月以來連續(xù)四個(gè)月銷售破百億。值得關(guān)注的是，第三季度萬科在土地市場上表現(xiàn)較為突出，成為近期拿地的主力企業(yè)，可見萬科對(duì)今年銷售業(yè)績胸有成竹，對(duì)于市場政策走向和推案節(jié)奏的控制游刃有余。

    恒大對(duì)于形勢的把控同樣具備充分自信，年初主動(dòng)減速、降低推案量，二季度抓市場時(shí)機(jī)加緊推貨，三季度則乘勝追擊、迎戰(zhàn)“金九銀十”，由于企業(yè)年初目標(biāo)制定較為謹(jǐn)慎，恒大超額完成全年800億元的銷售目標(biāo)應(yīng)該沒有壓力。

    不過，報(bào)告同時(shí)指出，擁有央企、國企背景的房企競爭優(yōu)勢凸顯，保利、中海、綠地等央企表現(xiàn)優(yōu)異，前三季度銷售業(yè)績已與萬科、恒大相差無幾。

    保利今年前三季度的銷售額已經(jīng)與去年全年銷售額基本持平，部分地方公司已提前完成全年目標(biāo)。與其他以價(jià)跑量的企業(yè)不同的是，保利今年的平均銷售均價(jià)與去年同期沒有明顯下降，報(bào)告認(rèn)為，企業(yè)雄厚的資金實(shí)力、適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品結(jié)構(gòu)以及對(duì)政策環(huán)境的準(zhǔn)確把控等因素共同造就了保利引以為傲的銷售業(yè)績。

    中海在8月份將企業(yè)全年銷售目標(biāo)由800億港元提升至1000億港元，而前三季度中海已經(jīng)完成新的銷售目標(biāo)的九成，報(bào)告表示，隨著“金九銀十”以及“雙節(jié)”的到來，中海超額完成新定的全年銷售目標(biāo)已板上釘釘，極有可能成為“千億俱樂部”的又一成員。

    潛力房企表現(xiàn)優(yōu)異

    在行業(yè)背景持續(xù)緊縮的情況下，世茂、龍湖、融創(chuàng)等企業(yè)以其優(yōu)異的業(yè)績表現(xiàn)成為今年眾所關(guān)注的焦點(diǎn)。

    報(bào)告顯示，世茂房地產(chǎn)前三季度實(shí)現(xiàn)了同比63%的增長，在“價(jià)值服務(wù)年”戰(zhàn)略的推動(dòng)下，世茂從城市能級(jí)布局深化、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整、營銷體系提升等方面強(qiáng)化企業(yè)核心實(shí)力，同時(shí)加大推案量、適當(dāng)調(diào)整產(chǎn)品價(jià)格以觸動(dòng)市場需求。龍湖今年回款率、利潤率、單城市產(chǎn)能、周轉(zhuǎn)速度四個(gè)方面在行業(yè)內(nèi)無一不是名列前茅。

    報(bào)告顯示，在逆市下，行業(yè)洗牌加劇，競爭之中也存在機(jī)遇，通過合作能夠使企業(yè)獲得更快的發(fā)展，融創(chuàng)就是這方面的佼佼者。融創(chuàng)通過與綠城項(xiàng)目合營，從而借助綠城的品牌打入上海市場，不僅企業(yè)品牌價(jià)值進(jìn)一步提升，銷售業(yè)績也出現(xiàn)了飛躍。今年前三季度，融創(chuàng)錄得金額同比增長四成左右，可以想見，融創(chuàng)全年的業(yè)績必將交出一份滿意的答卷。

    在潛力企業(yè)中，新城控股、佳兆業(yè)、路勁、旭輝等企業(yè)逆流而上，銷售業(yè)績持續(xù)增長。此外，在弱市的環(huán)境下，這些企業(yè)在經(jīng)營策略方面也適時(shí)根據(jù)市場形勢謀求轉(zhuǎn)變。佳兆業(yè)則在“快速周轉(zhuǎn)、搶占剛需和城市更新的雙軌制戰(zhàn)略”下，前三季度銷售額達(dá)107億元，較去年同期繼續(xù)增長。下半年，佳兆業(yè)將在深圳區(qū)域推出四大項(xiàng)目，在繼續(xù)保持三四線城市項(xiàng)目快速周轉(zhuǎn)的同時(shí)，兼顧了企業(yè)對(duì)利潤的訴求。隨著這些項(xiàng)目的入市，佳兆業(yè)全年的業(yè)績更值得我們期待。此外，路勁基建、旭輝集團(tuán)今年前三季度銷售表現(xiàn)優(yōu)異，同比增長超過100%。