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  • 空間房地產(chǎn)開發(fā)提供舊城改造新思路

    2012年10月15日 15:33
    來源: 經(jīng)濟參考報

        近年來,我國經(jīng)濟社會的快速發(fā)展,使城市對土地的利用逐漸由地表向地下和空中拓展。國土資源部第39號令將建設用地使用權(quán)定義為一個空間概念,即同一塊建設用地,可以設立地表、地下或者地上多種使用權(quán),這對于節(jié)約利用土地是一個新思路。那么,空間房地產(chǎn)開發(fā)到底離我們有多遠?

        福建莆田鴻立大廈近期成功通過驗收,這座六層樓高的舊商住樓,經(jīng)過增層、加固、改造,變成一座20層的綜合樓宇。這是我國第一座通過抗震實驗的低層加至高層建筑。有關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士表示,我國空間房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)已走向成熟并達到世界先進水平。空間房地產(chǎn)開發(fā)能夠節(jié)約土地,向空中要土地空間,也為我國舊城改造提供了新思路,發(fā)展?jié)摿艽蟆?/p>

        老房子長成“高個子”

        空間房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)由北京空間房地產(chǎn)開發(fā)(集團)公司研發(fā)。專利技術(shù)發(fā)明人、北京空間房地產(chǎn)開發(fā)(集團)公司總工程師劉成建說,以前舊樓加高的傳統(tǒng)做法是通過疊加的方式加高。這種方法只能把低層樓房增加一至兩層??臻g房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)是在原有舊樓基礎上,滿足規(guī)劃條件后,利用建筑結(jié)構(gòu)力學與機械理論相結(jié)合的原理,采用“既有建筑抗震、減震、加固、加層”新技術(shù)對舊房屋進行改造,實現(xiàn)多層加至高層的目標。

        莆田鴻立大廈是我國首座經(jīng)過空間房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)后改造成功的項目。記者在現(xiàn)場看到,改造后的鴻立大廈總共20層高,已經(jīng)成功封頂,現(xiàn)在正進行外墻面裝修。北京空間房地產(chǎn)開發(fā)(集團)公司董事長余延慶指著莆田市莆陽路對面的一幢六層樓房告訴記者:“鴻立大廈原來也是這樣的,它原建于1993年,為普通的商住樓。經(jīng)過空間房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)加固加層后,新加14層建筑,新增了16700平方米的面積。”

        該項目被住房和城鄉(xiāng)建設部列為國家“十一五”示范工程,并通過住建部科研立項。中國建筑科學研究院研究員、全國超限高層建筑工程抗震設防審查專家委員會委員王亞勇說,莆田鴻立大廈已和中央電視臺新址、國貿(mào)大廈三期、上海經(jīng)貿(mào)中心等在中國建筑科學研究院同一抗震實驗臺成功做了8度以上抗震實驗,是迄今我國建筑行業(yè)抗震加固、加層領域中的標志性工程。

        據(jù)劉成建介紹,空間房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)的核心體系主要包括外套式基礎處理結(jié)構(gòu)體系、隔震減震結(jié)構(gòu)體系、舊樓空芯板樓層板加固體系、新舊建筑結(jié)構(gòu)連接體系、大跨度梁轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)體系等。這些結(jié)構(gòu)體系的結(jié)合奠定了低層建筑物向空中高層發(fā)展的可靠基礎,同時有效解除了地震對加層建筑物帶來的安全隱患。

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