空間房地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)勢明顯
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和中國投資協(xié)會專門在莆田市聯(lián)合主辦了中國空間房地產(chǎn)開發(fā)新技術(shù)成果現(xiàn)場交流會，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人、專家和房地產(chǎn)商參觀了改造后的莆田鴻立大廈。大家普遍認(rèn)為，我國空間房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)已經(jīng)成熟，未來發(fā)展?jié)摿薮螅?dāng)前空間房地產(chǎn)開發(fā)具有四個(gè)明顯的優(yōu)勢。
原樓加高，不多占土地。中國建筑工程總公司科協(xié)副主席、國家科學(xué)技術(shù)獎評審專家陳祥福告訴記者，空間房地產(chǎn)開發(fā)的最大意義在于節(jié)地?，F(xiàn)在我國的城市化率已超過50%，每年將有超過2000萬人口流入城市。我們的現(xiàn)狀是既要保證18億畝的耕地紅線，又要擴(kuò)大住房用地，以滿足城市化進(jìn)程中日益增加的住房需求。由于城市人口不斷增加，城市土地成為稀缺資源，工程建設(shè)向空中、地下發(fā)展成為一種必然。由于空間房地產(chǎn)開發(fā)是在原建筑物上加層加高，不用開發(fā)占地，這樣就為當(dāng)前的建設(shè)用地緊張找到了一條新出路。
防止大拆大建，減少建筑垃圾污染。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰說，以前舊建筑改造都是大拆大建，造成粉塵、噪聲和建筑垃圾污染。我國每年產(chǎn)生的建筑垃圾有3億多噸。建筑垃圾很難二次利用，只能拉到郊區(qū)深埋或堆放，不但占用了土地而且造成了二次污染。空間房地產(chǎn)開發(fā)不用拆除舊建筑，可以減少建筑垃圾污染。
減少拆遷，有利于社會和諧。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，我國信訪案件中，80%左右是源于拆遷人與被拆遷人之間的矛盾，由此引發(fā)的一系列社會影響，構(gòu)成社會的不穩(wěn)定因素。王亞勇說，采用空間房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)后，拆遷減少了，矛盾自然也就隨之減少了。
房屋建設(shè)成本降低，有利于平抑房價(jià)。據(jù)余延慶介紹，空間房地產(chǎn)項(xiàng)目不需要購買新的土地進(jìn)行建設(shè)，僅此一項(xiàng)就減少了住房建設(shè)中較大的成本。同傳統(tǒng)大拆大建方法相比，這一技術(shù)還可以有效增加建筑容積率，節(jié)省工程投資30%至60%，減少工期一半以上。建設(shè)成本的下降可以很好地滿足當(dāng)前大量低收入人群對于住房的需求，也有利于平抑高企的房價(jià)?？臻g房地產(chǎn)開發(fā)可以很好地融入保障房建設(shè)和廉租房建設(shè)。
需要進(jìn)一步政策引導(dǎo)
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心研究員尹伯悅認(rèn)為，空間房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)節(jié)地、節(jié)材、節(jié)能、節(jié)水，符合環(huán)保建設(shè)的要求，對建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會具有積極意義。它改變了傳統(tǒng)的舊建筑物大拆大建做法，破解了城市中舊建筑物改造的難題，延長了城市原有建筑的壽命，也減少了城市建筑垃圾的產(chǎn)生，為我國舊城改造提供了新思路，應(yīng)積極推廣。
空間房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展?jié)摿薮?，但?dāng)前推廣過程中也碰到一些問題。尹伯悅、陳祥福、王亞勇、余延慶等專家和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一些地方政府可能因?yàn)橥恋爻鲎尳鸬臏p 少 而 對 空 間 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 興 趣 不大，空間房地產(chǎn)開發(fā)需要各級政府的大力支持和協(xié)調(diào)，建議國家在宏觀層面進(jìn)行引導(dǎo)，鼓勵地方政府在金融、土地、建設(shè)、規(guī)劃、稅收等給予優(yōu)惠和幫助。
專家還建議，盡快出臺一系列既有建筑改造的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)該行業(yè)健康快速發(fā)展。建議將墻改基金、外窗改造資金、平改坡屋面資金、建筑維修資金、節(jié)能和計(jì)量改造資金、銀行的裝飾貸款等資金有效地整合用以既有建筑的改造。同時(shí)，積極支持各類企業(yè)特別是發(fā)揮民營企業(yè)的優(yōu)勢，引導(dǎo)其在資金、技術(shù)、人才上參與空間房地產(chǎn)開發(fā)。
