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  • 格力地產(chǎn)今年外部輸血達(dá)25.5億 資金鏈趨緊

    2012年10月18日 15:27
    來源:證券時報網(wǎng)
        格力地產(chǎn)資金壓力進(jìn)一步凸顯。該公司10月15日透露,同意為控股子公司向交通銀行股份有限公司珠海分行申請11億元項目開發(fā)貸款提供擔(dān)保。今年以來,格力地產(chǎn)已經(jīng)向多家金融機(jī)構(gòu)申請貸款14.5億元,算上此次抵押借款,該公司今年已經(jīng)外部輸血達(dá)25.5億元。
     
      據(jù)悉,格力地產(chǎn)此次擔(dān)保形式為,以其所持有的位于珠海市唐家灣情侶北路(南段)填海區(qū)S2地塊(土地面積6.99萬平方米)土地使用權(quán),及S7地塊(土地面積5.25萬平方米)土地使用權(quán)為該貸款提供抵押擔(dān)保,并為該貸款提供連帶責(zé)任保證。
     
      早在2010年7月13日,格力地產(chǎn)就計劃定增發(fā)行2億股,募資不超過16億元用于格力廣場和格力海岸一期兩個項目。但由于地產(chǎn)調(diào)控影響,證監(jiān)會對房企融資窗口也進(jìn)行了關(guān)閘,因此該融資不得不擱置。因此,近年來,抵押貸款、信托成為格力地產(chǎn)融資的主要途徑。
     
      目前,盡管格力地產(chǎn)短期借款僅為1.3億元,但其一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債則為10.5億元,較期初增加77.97%。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),格力地產(chǎn)未來3個月內(nèi),將有三筆長期借款到期,其中包括:中國建設(shè)銀行股份有限公司珠海市分行的3億元借款,該筆借款將在今年11月5日到期;中國工商銀行股份有限公司珠海分行的3億元借款,該筆借款明年1月3日到期;另外,其向廣東粵財信托有限公司借入信托資金4.5億元,以其持有的逾3445萬股格力電器股票提供質(zhì)押擔(dān)保,該筆信托資金亦將在明年1月31日到期。
     
      而格力地產(chǎn)目前手持貨幣資金為7.04億元,比2011年同期的16.28億元減少了56.75%。很顯然,目前在手的資金并不足以覆蓋其短期需要償還的負(fù)債。
     
      而另一方面,格力地產(chǎn)項目銷售前景也難言樂觀。去年11月珠海出臺雙限令,在香洲主城區(qū)限購并限價,而珠海是典型的外需房地產(chǎn)市場,60%-70%的需求由外地購房者支撐。一位不愿具名的地產(chǎn)分析師直言,格力地產(chǎn)所有在售或待售的3個項目均在珠海,其中直接受到限購沖擊的有格力廣場和格力香樟2個,格力廣場后續(xù)項目還會受到限價政策的影響而難以拿到預(yù)售證。“待售的格力海岸項目盡管不在限購限價范圍,但是由于屬于高端項目,在如此市場形勢下也很難有大的突破。”上述人士稱。
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