住宅庫(kù)存量9月再創(chuàng)新高。上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)20個(gè)大城市9月末庫(kù)存環(huán)比增長(zhǎng)6%。與此同時(shí),土地市場(chǎng)的表現(xiàn)頗為活躍,房企拿地?zé)崆橹饾u高漲。
業(yè)內(nèi)人士分析指出,目前的庫(kù)存逆增系“金九銀十”房企推盤增加導(dǎo)致,并非滯銷。而拿地的復(fù)蘇則表明房企資金面得到緩解,對(duì)后市存有樂(lè)觀預(yù)期。但受需求放緩和調(diào)控政策從緊影響,預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)活躍度有限,市場(chǎng)將由慣性上漲轉(zhuǎn)為盤整震蕩。
庫(kù)存逆增不減房企拿地?zé)崆?/strong>
據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,截至2012年9月,全國(guó)20大典型城市新建商品住宅庫(kù)存總量為8465萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)23%,環(huán)比增長(zhǎng)6%。專家指出,一二線城市改變了自2011年12月以來(lái)的下跌趨勢(shì),出現(xiàn)庫(kù)存逆增現(xiàn)象。
與此同時(shí),土地市場(chǎng)的熱度卻在升溫。鏈家地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)表明,保利地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、碧桂園[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、富力地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、恒大地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)10家一線房企在今年1-9月份的拿地金額已達(dá)到931億元。
“一般來(lái)說(shuō),房企拿地和庫(kù)存增多現(xiàn)象相悖,幾乎不可能同時(shí)出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)。對(duì)此,不少專家表示,拿地緩解的復(fù)蘇揭示著房地產(chǎn)市場(chǎng)由去年的低迷將逐漸轉(zhuǎn)為活躍。但是綜合來(lái)看,目前房企拿地依舊呈現(xiàn)出謹(jǐn)慎的特點(diǎn)。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員張絮指出,一方面,雖然市場(chǎng)溢價(jià)率有所走高,但多為優(yōu)質(zhì)地塊,整體并沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)熱的情況。另一方面,資金面及銷售較好的大型房企補(bǔ)倉(cāng)明顯,而小房企則依舊以去庫(kù)存為主,拿地并不積極。“從銷售回款以及融資能力來(lái)看,實(shí)力房企都更勝一籌。尤其對(duì)于一線城市,地價(jià)水平較高,中小房企生存空間有限。”