拿地熱是一種補庫存的行為

    事實上，房企拿地是一種補庫存的正常行為，在一定程度上彌補了未來的供應(yīng)缺口。而土地市場的活躍與否也被認為是觀察樓市冷熱的一個窗口。“拿地需求旺盛傳遞出兩個信號，一是庫存減少，二是后市被看好。”張大偉說。

    不少專家都表示，拿地復蘇表明上半年房地產(chǎn)企業(yè)的“去庫存化”取得了成效。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭說，前三季度，以中端剛需為主的樓盤銷售量不錯，很大程度上緩解了企業(yè)的資金面。而企業(yè)拿地也表明了有實力的房企為了擴大市場占有率，已在進行下一步戰(zhàn)略考慮。

    值得注意的是，在拿地“盛宴”中，知名品牌房企表現(xiàn)搶眼，這也標志著，大型企業(yè)憑借雄厚的資金實力和較高的品牌溢價效應(yīng)，面對市場波動表現(xiàn)出較強的適應(yīng)能力，而中小房企的經(jīng)營狀況和資金情況則面臨考驗，房企之間的分化進一步加劇。

    同時，業(yè)內(nèi)人士也指出，拿地熱的背后預(yù)示著庫存逆增只是一種暫時性的現(xiàn)象。“目前的庫存量增長主要是近期市場去化率減弱，‘金九銀十’房企推盤增加的結(jié)果，并不意味著滯銷。”張絮告訴記者。

    上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍則表示，庫存逆增與９月份市場預(yù)期差距太大有關(guān)。“房企為了能趕上這一傳統(tǒng)銷售旺季，加大了推盤量。而購房者受樓市持續(xù)調(diào)控的影響，行為更趨理性?？炊毁I，持續(xù)觀望，造成了交易量相對疲軟。”

    事實上，進入１０月以來，這一現(xiàn)象得到了明顯的改善。上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截止到１０月１６日，全國２０個大城市的庫存量為８４２０萬平方米，相比９月末的水平，下降了１％，有１３個城市庫存量出現(xiàn)不同程度的下降。

四季度樓市將維持盤整震蕩

    專家表示，三季度的房地產(chǎn)市場，在樓市持續(xù)調(diào)控與市場參與者的博弈中過去，接下來的市場有望逐漸回歸平穩(wěn)，四季度整體樓市量價將維持相對穩(wěn)定的水平。

    “１０月份的市場受到９月份成交慣性的影響有所波動，但隨著需求增速逐漸放緩，政策及信貸環(huán)境趨于穩(wěn)定，新盤的去化率及二手房的新增客源量有所下降，整體市場將逐漸呈現(xiàn)不溫不火的局面。”張絮說。

    楊紅旭也認為，盡管四季度樓市活躍度會有所增加，但不會創(chuàng)年內(nèi)新高。“成交量將保持高位盤整和震蕩，而從６月開始止跌反彈的價格，在四季度的漲幅將維持盤整格局。”

    對于未來房企的主要任務(wù)，楊紅旭表示，目前樓市還沒有到完全樂觀的時候。大多數(shù)中小型房企還是應(yīng)該以跑量為主，應(yīng)該積極促銷，以價換量。

    專家同時提醒，對于業(yè)績表現(xiàn)不同的房企，應(yīng)該采取不同的策略。庫存積壓比較嚴重的企業(yè)，應(yīng)當盡早消化手中的庫存，而之前去庫存效果較好的房企應(yīng)當合理配置企業(yè)資源，理性看待市場，避免讓自己陷于“庫存逆增”的困境。