僥幸的小產權房:“清理只是暫時的?”
北京市對小產權房的清理整頓,并沒有阻礙小產房逆市而為的步伐。
記者近期調查發(fā)現(xiàn):部分典型的小產權房項目在清理中已經被拆除售樓處或者禁止售賣,但仍有部分小產權房項目仍在變相銷售;二手小產權房上市交易也仍在進行;另外,一些新建的小產權房項目也仍然在正常銷售。
10月14日,北京市政府專題會議再次強調,首先要堅決杜絕出現(xiàn)新的“小產權房”;對在建在售的要堅決處理,立即叫停;對歷史上多年形成的,要分類研究處理辦法。
對于下一步處理路徑,北京市國土局相關人士回應稱,北京市目前的工作進展是陸續(xù)清理已經公布的79個在建、在售利用集體土地違法建設銷售(變相銷售)住宅項目。而具體下一步處理路徑仍在等待上一級指示??隙ㄊ切枰粋€過程,不可能立即見效。
小產權房的頑強生長
李真是北京最大小產權房太玉園小區(qū)業(yè)主之一。她最近極其關注政府對清理小產權房的每一步進展。“最近風聲太緊了,據(jù)說太玉園已經不能過戶了!”
負責銷售太玉園二手房的銷售員也向記者證實了這一點。北京某知名中介公司銷售告訴記者,“由于近期清理風聲太緊,太玉園的確已經不能過戶,但這只是暫時的。”該銷售員稱,她已經在通州土橋一帶做二手房中介多年。在她的記憶中,“從2007年開始,政府就說要清理小產權房,但結果均不了了之。太玉園每逢敏感時期就會停止過戶,但風聲一過,交易過戶仍然依舊。”
這位銷售員還向記者推薦了太玉園目前在售“最便宜”的一套二手房。“這套房子總價54萬,面積是96平方米,折合單價才5625元/平方米。這位業(yè)主因為已經申請到兩限房,急需用錢,所以才著急出售這套小產權房。”如果購買此套小產權房,需要支付6萬元過戶費。
李真告訴記者,兩年前,太玉園的過戶費是2萬元。過戶費指的是,小產權房特有的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村委會頒發(fā)的產權證,變更“產權人”的費用。在北京的各大小產權房小區(qū)中,太玉園的過戶費是最高的,一般其他小區(qū)的過戶費從3000元到2萬不等。
記者調查發(fā)現(xiàn),除了太玉園,許多在名列北京市國土局79個清理名單的小產權房都仍在或公開或私下上市交易。例如,昌平最為典型的宏福苑小區(qū)[最新消息 價格 戶型 點評]。
據(jù)相關媒體報道,宏福苑所在的村莊鄭各莊前不久公開回應稱,自從被點名為首批清理的小產權房項目后,鄭各莊村就下發(fā)通知,責令開發(fā)單位和村民禁止對外銷售倒賣宏福苑小區(qū)的小產權房。無論是開發(fā)單位、物業(yè)服務企業(yè)或當?shù)卮迕?,都不允許頂風作案。
但記者調查發(fā)現(xiàn),該小區(qū)仍在私下交易。一位中介人士告訴記者,目前在售的二手房多數(shù)仍在期房階段,開發(fā)商還沒有從村委會拿到房本。如果有意向購買,可以“改底單”,即通過開發(fā)商更改合同。該中介稱,如果改底單,開發(fā)商要收取總房款1.5%-2%不等的費用,但這些費用多數(shù)業(yè)主可以承擔。
這位中介還悄悄告訴記者,“鄭各莊一帶幾乎已經沒有新房在售,如果實在想從開發(fā)商手里買小產權房,可以去昌平的土溝新村一帶看看。那里有大量的回遷房在建,預計不久后就會上市。”