“金九”光環(huán)漸退的同時,房企近期接連發(fā)布9月銷售業(yè)績,多家大型上市房企已提前完成年度銷售目標。
10月8日,世茂(拓展選址信息)房地產(chǎn)宣布,1-9月實現(xiàn)銷售額為356.98億元,已超額完成今年全年的銷售目標——307億元(人民幣,下同)。該公司稱,未來數(shù)月計劃針對市況“積極調(diào)整銷售策略”,“全面提升項目價值,致力提高利潤率。”
除了世茂房地產(chǎn),中海外、招商地產(chǎn)、融創(chuàng)中國均已完成年初制定的年度銷售目標,部分房企甚至還調(diào)升了年度銷售目標。綠地集團一高管稱,該公司目前也已基本完成全年的銷售任務。
對此,楊紅旭認為,年初各大房企對市場普遍比較悲觀,定的任務不是很高,而今年以來市場行情還算不錯,這促成了龍頭房企較容易達到年初設定的銷售目標。
“總體來看,那些在二三線城市項目較多的房企業(yè)績要好些,中低價位樓盤較多的房企業(yè)績要好些,而高檔樓盤多的房企銷售不夠好。”楊紅旭稱,雖然還沒有全面的統(tǒng)計,但照目前的情況看,預計全國排名前二十位的房企大部分都能完成全年的銷售任務,不過當前房地產(chǎn)行業(yè)分化嚴重,大的企業(yè)不錯,小的則不行。
“銷售目標定得保守”
各大受訪開發(fā)商普遍認為,今年的銷售目標較容易完成,與年初制定目標時過于保守有關。
融創(chuàng)中國相關負責人稱,年初因為行情很不好,不少房企在制定全年銷售目標時都比較保守和謹慎。
新城地產(chǎn)某高管也說,去年行情特別不好,大家今年的銷售目標定得比較保守。
據(jù)該高管稱,新城今年的銷售任務目前已接近完成。
華潤上海公司相關人士進一步說,今年上半年被壓制的需求數(shù)次爆發(fā),是銷售目標得以順利完成的主因,“去年下半年我們還曾減過當年的任務,今年還沒聽說要加任務。”
據(jù)這位人士介紹,該公司年初制定的銷售目標在逐月完成,上半年還超額完成,上海分公司的任務也一直完成得很好,完成全年任務不是問題,“接下來不會拼命沖業(yè)績,心態(tài)會淡定些。”
該人士說,今年二三線城市的項目表現(xiàn)不錯。
初步走出資金困境的綠城中國年度銷售任務也完成在望。
據(jù)綠城中國某高管介紹,該公司今年制定的銷售目標是400億元,目前已完成355億元,“全年銷售任務肯定能完成,但不會追加任務。”
“年初行情最差,目標定得保守。同時今年公司進行了銷售策略轉(zhuǎn)型,進行了促銷,市場也有了回暖。”這位綠城高管說。
旭輝集團總裁助理張偉峰認為,目前已完成全年銷售任務的多是龍頭房企,這些房企的城市布局較為平衡,旗下的樓盤類型也是平衡的,能夠確保“東邊不亮西邊亮”,提前完成任務是很正常的事情。
四房企欲赴港上市
中小房企則沒那么樂觀。
銀億股份某區(qū)域公司高管稱,目前只有那些大型房企銷售任務完成得很好,“對于中小型房企來說,也只是(剛剛)能完成任務而已。”
據(jù)該高管介紹,銀億今年定的銷售目標是60億元,目前已完成40多億,“全年銷售目標應該能完成。”
這位高管認為,從大型房企的銷售任務完成情況看,目前房企的行業(yè)集中度更高了。眼下,中小房企的銷售境況只能保證明年的日子還能過下去。“而銷售很好的大型房企可以多買些地,做些儲備。”
據(jù)張偉峰介紹,房企全年銷售目標的完成情況,一般到了每年10月底就能看出端倪,到了11月再去沖刺就很難了,因為11月、12月都是淡季,12月的銷售也未必能體現(xiàn)進當年的業(yè)績里。
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